All Iron RE I ha completado el cierre de la ampliación de capital lanzada este mismo mes, con la que ha captado 10,72 millones de euros. Tras esta operación, la Socimi incrementa un 7,3% su capital social, superando los 215 millones de euros de fondos propios.
Según ha anunciado la marca a BME Growth, los nuevos fondos serán destinados a reforzar su plan de crecimiento mediante la adquisición de nuevos activos, reforzando la presencia de la compañía en ciudades como Madrid o Barcelona como objetivo principal. La socimi espera anunciar una compra relevante durante las próximas semanas.
La nueva ampliación de capital se ha llevado a cabo sin derecho de suscripción preferente a un precio de 12,9 euros por acción, lo que supone un 8% menos respecto al valor neto de los fondos propios de la compañía (NAV, por sus siglas en inglés), fijado en 14,0 euros por acción a 31 de diciembre de 2024. En total, se han emitido 831.396 nuevas acciones y se ha aumentado el capital social en un 7,3%. El objetivo de la firma es que las nuevas acciones comiencen a cotizar a finales de mayo o principios de junio.
Banca March ha actuado como asesor financiero de la compañía en esta ampliación, y Baker Mckenzie como asesor legal.
Potencial de crecimiento
A finales del pasado ejercicio, la firma cerraba otra ampliación pvalorada en 19 millones de euros. Actualmente, la compañía cuenta con más de 430 accionistas y se ha convertido en la séptima mayor socimi del mercado sin tener en cuenta aquellas con un free float inferior al 40%.
En la actualidad, la marca cuenta con una cartera formada por 19 inmuebles dentro del segmento de apartamentos de corta y media estancia. Dentro de estos activos, 11 ya están en fase de operación y otros 6 en fase de construcción o con licencia concedida.
Durante el ejercicio 2024, la compañía logró un incremento superior al 50% de los ingresos, hasta los 7,6 millones de euros, gracias a la contribución de tres nuevos activos y a la mejora de la actividad, y con sólo el 43% de la cartera contribuyendo a la generación de rentas. El ebitda se duplicó, hasta los 4,8 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023.
A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por los apartamentos en cartera durante el 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023. Los precios también registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio medio de 114 euros en los apartamentos, un 6% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado. El margen sobre ventas se situó en el 61%, en línea con el año 2023.
