El mercado de la vivienda de Málaga capital continúa imparable. Desde el tercer trimestre de 2022, los precios de venta han encadenado una senda alcista que mantiene a la ciudad en niveles récord.
Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de venta en la capital malagueña se sitúa actualmente en 3.827 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 16,8% en el último año. En comparación con el trimestre anterior, el avance ha sido del 5,8%.
En cuanto al importe total necesario para adquirir una vivienda, el conocido como ticket promedio alcanza los 562.360 euros, tras experimentar un repunte del 14,7% interanual. Hace un año, este importe se situaba en torno a los 490.000 euros, reflejando así la fuerte presión alcista que vive el mercado residencial de Málaga.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
El comportamiento del mercado residencial en Málaga capital muestra una clara brecha entre los precios de la obra nueva y los de la vivienda de segunda mano. Según nuestros datos, fue a partir de mediados de 2018 cuando ambos segmentos comenzaron a distanciarse progresivamente.
Desde entonces, la obra nueva ha liderado las subidas de precios, con incrementos más pronunciados aunque acompañados de fuertes oscilaciones. En cambio, la vivienda usada ha mantenido una evolución más estable y lineal en los últimos años.
En la actualidad, el precio medio de la obra nueva supera en un 40% al de la vivienda de segunda mano, una diferencia que alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre de 2023, cuando se situó en el 44%.
El precio de la vivienda de obra nueva en la capital de la Costa del Sol alcanza los 5.249 euros el metro cuadrado tras registrar una importante subida del 31,7% en tasa interanual. Por otro lado, hay que señalar que en los últimos tres meses se ha retraído un 6,5%.
Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano es de 3.753 euros el metro cuadrado, un 15,4% más que en el mismo periodo del año anterior y un 5,8% más que hace tres meses.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, se sitúa en 3,7 meses. Valor que subió considerablemente a raíz de la pandemia del Covid-19 (alcanzando los 4,9 meses), pero que a partir del tercer trimestre de 2021, comenzó a bajar hasta la cifra actual con ligeras oscilaciones.
Evolución del precio de vivienda en Málaga por distritos
El precio de la vivienda en Málaga capital continúa al alza en la mayoría de sus distritos. Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, todos los distritos han experimentado incrementos en tasa intertrimestral, salvo Carretería y Álamos, cuyo precio se ha retraído en este periodo.
El distrito de Ciudad Jardín encabeza las subidas con un crecimiento del 15,5%, situando el precio medio en 3.233 euros por metro cuadrado. Le sigue Churriana, con un repunte del 5,5% y un valor medio de 2.674 euros/m2. En tercer lugar aparece Málaga-Norte, donde los precios avanzan un 5,1%, hasta alcanzar los 2.899 euros/m2.
En el otro extremo, los distritos más caros de la capital se concentran en las zonas consolidadas y de mayor demanda: Carretera de Cádiz, con 5.824 euros/m2, se sitúa en primera posición; seguida del Centro histórico, con 5.514 euros/m2; y de Carretería y Álamos, que pese a registrar descensos en el último trimestre, conserva un elevado precio medio de 4.835 euros/m2.
