El mercado residencial español continúa con su tendencia alcista. El precio medio de venta de la vivienda ha alcanzado en el segundo trimestre de 2025 los 2.487 euros por metro cuadrado, una cifra que supone un nuevo máximo histórico. Desde el tercer trimestre de 2022, el valor del metro cuadrado no ha dejado de crecer, reflejando el fuerte dinamismo que sigue mostrando el sector.
En términos interanuales, los precios han subido un 11,2 %, mientras que el incremento respecto al primer trimestre del año ha sido del 2,5 %, según los últimos datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Esta tendencia también se refleja en el importe total o ticket promedio de las viviendas en venta, que se sitúa ya en 445.848 euros, lo que representa un crecimiento del 16,6% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando la cifra era de 382.215 euros.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Uno de los aspectos más destacados del mercado es el ensanchamiento de la brecha entre la vivienda de obra nueva y la de segunda mano. Actualmente, el precio del metro cuadrado de la obra nueva asciende a 4.382 euros, frente a los 2.435 euros que cuesta el de una vivienda usada.
Esto supone que el precio de la vivienda nueva es ya un 80% superior al de la segunda mano, una diferencia que no ha dejado de crecer en los últimos años. La obra nueva ha experimentado un incremento interanual del 34% y un avance trimestral del 4,5%, mientras que la vivienda usada ha subido un 9,4% en tasa interanual y un 2,3% en los últimos tres meses.
Si observamos la gráfica, vemos como el precio del mercado de vivienda de segunda mano también ha ido creciendo a lo largo de los últimos años pero de una manera más sostenida que el de obra nueva.
Pese al notable encarecimiento de la vivienda, el tiempo medio de publicación, es decir, el número de meses que permanece un inmueble en el mercado antes de cerrarse la venta, se mantiene relativamente estable, con una media de 5,6 meses, una constante que se ha repetido en los últimos tres años con ligeras variaciones.
Evolución del precio de venta de vivienda por provincias
Por provincias, la evolución de precios muestra fuertes contrastes. Las mayores subidas trimestrales se concentran en zonas costeras y grandes núcleos urbanos, con Valencia a la cabeza (+4,4 %), seguida de Madrid (+3,7 %), Granada (+3,6 %), Cantabria (+3,4 %) y Cádiz (+3,2 %).
Estas regiones se benefician tanto de una fuerte demanda interna, como del interés creciente por parte de compradores internacionales, especialmente en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia. En la Costa del Sol (Málaga y Cádiz) y a lo largo del litoral mediterráneo (Alicante, Castellón, Murcia), el dinamismo del mercado inmobiliario continúa empujando los precios al alza, tanto en el segmento de obra nueva como en el de segunda mano.
En el lado opuesto, las provincias donde los precios han caído en el último trimestre del año son Teruel (−3,7 %), Salamanca (−3,3 %), Lugo (−2,8 %), Ourense (−2,7 %) y Zamora (−2,6 %). Estas bajadas suelen estar asociadas a un menor dinamismo del mercado, provocado por factores estructurales como el envejecimiento de la población, la escasa presión de la demanda y la acumulación de stock de vivienda disponible.
En definitiva, el mercado residencial español sigue marcado por una fuerte presión alcista sobre los precios, especialmente en el segmento de obra nueva y en aquellas provincias con mayor demanda estructural o proyección turística.
Aunque las diferencias territoriales siguen siendo notables, el crecimiento sostenido del valor de la vivienda, junto con una demanda todavía activa pese al entorno económico, apunta a que esta tendencia podría mantenerse durante los próximos trimestres. No obstante, factores como la evolución de los tipos de interés, el acceso a la financiación y el desarrollo de nueva oferta serán determinantes para definir el comportamiento del mercado en la segunda mitad del año.
