El precio de venta de la vivienda en la ciudad de Barcelona ha alcanzado su máximo histórico, situándose en 5.757 euros por metro cuadrado. Esta cifra consolida la tendencia alcista que viene registrando el mercado residencial barcelonés en los últimos trimestres.
Desde el cuarto trimestre de 2022, cuando el valor medio era de 4.650 euros por metro cuadrado, los precios no han dejado de crecer, reflejando la fuerte demanda, la escasez de oferta en determinadas zonas y la presión del mercado sobre los activos mejor ubicados. Así lo confirman los últimos datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el caso del importe total (o ticket promedio), se encuentra en algo más de 654.365 euros. Cifra que en los últimos doce meses ha registrado una subida del 10,5%, ya que en a mitad de 2022 adquirir una vivienda suponía realizar un desembolso de 592.250 euros.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Al analizar por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de segunda mano en la Ciudad Condal, se observa una diferencia notable entre ambos mercados. Esta situación contrasta con lo que ocurre en Madrid, donde actualmente el precio de la vivienda usada supera al de la nueva. En Barcelona, la diferencia entre ambos segmentos es actualmente del 44%, impulsada por el repunte que ha experimentado la obra nueva en los dos últimos trimestres.
El precio de la vivienda de obra nueva en el municipio de Barcelona alcanza los 8.192 euros el metro cuadrado tras registrar una subida del 21,2% en tasa interanual. Por su parte, en los últimos tres meses ha avanzado un 9%.
Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano es de 5.704 euros el metro cuadrado. Precio que no ha dejado de subir desde finales del año 2022 (4.628 euros el metro cuadrado).
En los últimos doce meses, el precio de la vivienda usada ha crecido un 10,7%, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 2,5%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, se sitúa en 3,8 meses. Valor que se ha estabilizado bastante desde mitad de 2022, tras registrar subidas continuadas a raíz de la pandemia del coronavirus y alcanzar su máximo a mitad del año 2021 con 4,4 meses de media.
Evolución del precio de vivienda en Barcelona por distritos
Si analizamos cómo ha evolucionado en tasa intertrimestral el precio de venta de vivienda a nivel distrito en Barcelona, vemos como en todos ellos se ha producido un crecimiento de precios.
Les Corts se posiciona como el distrito más caro de Barcelona, con un precio medio de venta de 7.455 euros por metro cuadrado, tras haber registrado el mayor incremento intertrimestral, con una subida del 4,6%. Le sigue, de forma llamativa, Nou Barris, que a pesar de ser el distrito con el precio medio más bajo de la ciudad (2.834 euros por metro cuadrado), ha experimentado una notable revalorización del 4,5%, colocándose en segundo lugar en cuanto a crecimiento.
El tercer puesto en el ranking de subidas lo ocupa El Ensanche, con un incremento del 4% y un precio medio de 7.119 euros por metro cuadrado, lo que lo convierte en la segunda zona más cara de Barcelona, solo por detrás de Les Corts.
Este comportamiento refleja una dinámica interesante del mercado: mientras los distritos más exclusivos siguen encareciéndose, también se observa un crecimiento sostenido en zonas tradicionalmente más accesibles como Nou Barris, lo que podría indicar un desplazamiento de la demanda hacia áreas periféricas ante la falta de oferta y la creciente presión de precios en el centro.
