Compraventa en el mercado de oficinas de la Comunidad de Madrid. New Winds Group, compañía propiedad de la familia Reyzábal (rama Marqués Saralegui), ha adquirido a Principal Asset Management un edificio de oficinas ubicado en el número 7 de la Avenida Isla Graciosa, en la localidad madrileña de San Sebastián de los Reyes.
El activo cuenta con una superficie bruta alquilable de 11.340 metros cuadrados y 18.366 metros cuadrados construidos, distribuidos en cinco plantas y, además, dispone de 205 plazas de aparcamiento. Actualmente, el 90% está ocupado, con inquilinos de primer nivel como Telepizza, Lagardere, Procter & Gamble y Lazarus.
El edificio forma parte de La Marina Parque Empresarial, uno de los enclaves más consolidados de San Sebastián de los Reyes, compuesto por 11 inmuebles en su mayoría propiedad de socimis o inversores privados. Este entorno empresarial convive actualmente con un proceso de transformación urbana en el municipio, que está reconvirtiendo grandes espacios en soluciones habitacionales innovadoras, especialmente mediante fórmulas de flex living adaptadas a las nuevas formas de vida.
En esta operación, formalizada en régimen off-market, Cushman & Wakefield ha asesorado en exclusiva a New Winds Group. «El mercado de oficinas sigue mostrando signos de solidez, especialmente en contextos defensivos donde las rentas se mantienen en niveles conservadores. Pero lo realmente interesante es cómo la transformación urbana que están experimentando zonas como San Sebastián de los Reyes está impulsando el valor de los edificios de oficinas de mayor calidad. Estos activos están sabiendo posicionarse estratégicamente para absorber una demanda que busca espacios modernos, bien conectados y adaptados a nuevas formas de trabajar, en un entorno donde las alternativas escasean», destaca Patricia Martín, Socia y codirectora de Capital Markets de oficinas en Madrid de la consultora.
Estrategia de News Winds Group
La adquisición se enmarca en la fase de expansión que atraviesa New Winds Group, cuyo porfolio nacional se caracteriza por su amplitud y diversificación. Aunque especializado en oficinas, el grupo también posee activos hoteleros, aparcamientos y centros comerciales.
Su estrategia actual pasa por identificar oportunidades de inversión con un perfil defensivo en distintos sectores del mercado. Asimismo, el grupo desarrolla una intensa actividad en los sectores de Energías Renovables, Infraestructuras, Private Equity, Capital Markets, Ocio y Restauración.
