El sector hotelero alcanzó un volumen de inversión de 400 millones de euros durante los tres primeros meses de 2023, concentrando el 14% del total invertido en España, según ha informado la consultora inmobiliaria CBRE. Esta cifra supone una caída de la inversión del 59% respecto al mismo periodo del año pasado y un 22% menos si se compara con el promedio de los primeros trimestres de los últimos cinco ejercicios.
Durante el primer trimestre se transaccionaron 12 activos hoteleros y 1.826 habitaciones. Los hoteles de alta gama siguieron liderando la inversión, representando los de cinco estrellas más del 70% del total transaccionado, seguido de los hoteles de tres estrellas y de cuatro estrellas. Según CBRE, entre enero y marzo el 100% del volumen se ha destinado a la inversión de activos individuales.
Los fondos institucionales han sido los grandes protagonistas, aunando el 80% del volumen total transaccionado. En cuanto al origen, los inversores franceses dominaron el mercado concentrando el 61% del volumen. Por operaciones, la venta del hotel Dolce Sitges y el hotel Sofía Barcelona han representado más del 60% de la inversión hotelera del trimestre.
En cuanto a la tipología de los activos, el interés inversor fue superior en los hoteles de segmento urbano, que representaron el 54% del total a través de cuatro activos, frente al 46% de la inversión que se concentró el segmento vacacional mediante ocho activos. Por destinos, Cataluña se posicionó como el destino favorito de los inversores este trimestre, concentrando el 63% del volumen, seguido de Canarias y las Islas Baleares, aunando cada una de ellas el 14% de la inversión.
Las rentabilidades prime de alquiler se mantuvieron estables durante el primer trimestre, situándose en el 4,75% en Madrid y Barcelona, y el 5,75% en las islas. Por el lado de la cartera de proyectos, se prevé la apertura de alrededor de 300 hoteles en España hasta 2024, siendo el 25% de los mismos de gama alta y concentrándose en torno al 50% en Madrid, Málaga, Valencia y las islas.
Jorge Ruiz, director de CBRE Hoteles Iberia, ha dicho que «el turismo en España está regresando a niveles de 2019 y los resultados operativos de la industria hotelera durante el primer trimestre presentaron niveles superiores a los registrados un año atrás y cifras prepandemia». «La tendencia inversora para los próximos meses dependerá en gran medida de la evolución de los tipos, pues aunque el interés en el mercado hotelero sigue siendo alto, la incertidumbre macroeconómica y el elevado coste de financiación están ralentizando el ritmo de inversiones en el sector», ha concluido.
