El mercado de oficinas de Madrid continúa mostrando un fuerte dinamismo en el arranque de 2026, especialmente impulsado por el sector educativo. En este contexto, Saint Croix Holding Immobilier Socimi S.A. ha cerrado el alquiler completo del edificio Julián Camarillo 19 a Healthcademia, compañía especializada en la formación de profesionales sanitarios.
La operación, asesorada por Colliers, contempla el arrendamiento de cerca de 5.000 metros cuadrados de superficie y se sitúa como la segunda mayor contratación del primer trimestre del año en el mercado madrileño de oficinas. El inmueble albergará el futuro campus, las oficinas centrales y el principal centro educativo de la compañía. El edificio cuenta con 4.958 metros cuadrados de superficie bruta alquilable distribuidos entre planta baja y cinco alturas sobre rasante. Además, dispone de amplias plantas diáfanas, una terraza rooftop de 150 metros cuadrados y 173 plazas de aparcamiento.
El activo tuvo anteriormente uso hotelero, aunque fue sometido posteriormente a una rehabilitación integral para adaptarse a las nuevas demandas del mercado de oficinas. Tras esa transformación, el inmueble obtuvo la certificación LEED Oro, vinculada a estándares de sostenibilidad, eficiencia energética y bienestar de los usuarios. Entre sus equipamientos también destacan las plazas de aparcamiento para bicicletas y los puntos de recarga para vehículos eléctricos. Todo ello, unido a la flexibilidad de sus plantas de más de 1.000 metros cuadrados, ha convertido al edificio en un espacio especialmente atractivo para actividades formativas y corporativas.
Un campus sanitario en uno de los principales ejes empresariales de Madrid
La llegada de Healthcademia refuerza el posicionamiento del eje de Julián Camarillo como uno de los polos de referencia para instituciones educativas en Madrid. En los últimos años, distintas entidades ligadas a la enseñanza y la formación han apostado por esta zona debido a sus conexiones y a la disponibilidad de espacios adaptables. El entorno cuenta con acceso inmediato a la M-30 y buena conexión con la M-40 y la A-2. Además, su proximidad al aeropuerto y la red de transporte público incrementan el atractivo de la zona para proyectos que requieren un elevado tránsito diario de estudiantes y profesionales.
En este enclave ya operan instituciones como la Universidad Alfonso X El Sabio, CEAC, Linkia, CCC o Medac. La consolidación de este ecosistema educativo está impulsando una nueva demanda de oficinas enfocadas a usos docentes y de formación especializada. Desde Saint Croix destacan la relevancia estratégica de esta operación tanto por el volumen contratado como por el perfil del proyecto que se implantará en el inmueble. Javier Mateo, director general de la socimi, subraya que el acuerdo permitirá a Healthcademia «consolidar su Campus de referencia en Madrid».
Mateo también puso en valor el papel desempeñado por Colliers durante el proceso. Según explicó, el apoyo de la consultora «ha sido clave en la búsqueda del cliente y en el buen fin de la operación». El responsable de Saint Croix señaló además que la compañía mantiene una «vocación de largo plazo como propietarios» y apuesta por proyectos que aporten valor a las zonas donde invierte. A su juicio, este tipo de iniciativas contribuyen a dinamizar el entorno empresarial y educativo de la capital.
El sector educativo impulsa la contratación de oficinas
La operación de Julián Camarillo 19 se produce en un momento especialmente activo para el sector educativo dentro del mercado inmobiliario de oficinas. Durante el primer trimestre de 2026, las empresas e instituciones vinculadas a la enseñanza concentraron el 28,5% de toda la superficie contratada en Madrid. Además, las dos mayores operaciones registradas en ese periodo estuvieron protagonizadas por compañías educativas. Cuatro de las diez principales contrataciones de oficinas realizadas en los primeros meses del año también pertenecieron a este mismo segmento.
Para los analistas del sector, estos datos reflejan un cambio progresivo en la demanda de espacios corporativos. Frente a modelos más tradicionales, las compañías educativas buscan edificios versátiles, con amplias superficies y preparados tecnológicamente para combinar formación presencial, gestión administrativa y espacios colaborativos.
Martín Galbete, director nacional de Oficinas en Colliers, considera que esta tendencia continuará creciendo en los próximos años. Según explica, «la formación se ha consolidado como uno de los principales motores de la contratación de oficinas en Madrid». Añade que los operadores educativos priorizan inmuebles «flexibles, bien comunicados y con dotaciones técnicas avanzadas». En este sentido, destaca que Julián Camarillo «se ha posicionado como uno de los enclaves que mejor responde a estas necesidades».
