Las viviendas turísticas en España se sitúan en torno a 341.000 hasta mayo de 2026, un 10,7% menos que en el ejercicio anterior, según la estadística experimental del INE. Este tipo de alojamientos representa el 1,28% del total de viviendas, aunque su peso varía mucho según el territorio. La caída es generalizada — casi todas las comunidades registran recortes — pero la distribución sigue siendo profundamente desigual: en el centro de Málaga, en los núcleos turísticos de Canarias o en el distrito Centro de Madrid, la presencia de pisos turísticos continúa siendo estructuralmente alta y con impacto directo sobre el mercado residencial.
Andalucía, Cataluña y Comunitat Valenciana, las comunidades con más viviendas turísticas
Por comunidades, Andalucía cuenta con el mayor número de viviendas turísticas, con un total de 90.649 (un 5,7% menos que en el ejercicio anterior), seguida de Cataluña (51.305 viviendas, con un recorte del 9,8%), Comunitat Valenciana (51.268 viviendas, con un desplome del 18,9%), Canarias (48.356 viviendas, un 4,6% menos) y Baleares (21.304 viviendas, un 12,5% menos). Casi todas las comunidades han registrado recortes, salvo La Rioja, que cuenta con 1.371 viviendas de este tipo, con un ligero incremento del +0,8%.
Fuente: INE — Estadística experimental de viviendas turísticas · Mayo 2026
Los mayores desplomes corresponden a la Comunidad de Madrid, con 13.431 viviendas turísticas y una caída del 27,6% — el mayor recorte registrado en toda España —, seguida de Murcia (6.382 viviendas, un 19,6% menos) y la ya mencionada Comunitat Valenciana. Si se tiene en cuenta el porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, la mayor concentración se encuentra en Las Palmas con el 4,9% del total, seguida de Málaga (4,5%), Girona (4,1%), Santa Cruz de Tenerife (3,97%) e Islas Baleares (3,27%). En cambio, las grandes provincias como Madrid, Barcelona y Valencia presentan porcentajes mucho más reducidos: el 0,45%, el 0,61% y el 0,81% respectivamente.
| Provincia | VUT | Var. interanual | % sobre total viviendas |
|---|---|---|---|
| Málaga | 45.176 | −6,7% | 4,5% |
| Alicante | 32.148 | −20,2% | 2,38% |
| Las Palmas | 26.998 | −0,1% | 4,9% |
| Santa Cruz de Tenerife | 21.358 | −9,7% | 3,97% |
| Islas Baleares | 21.304 | −12,5% | 3,27% |
| Girona | 20.821 | −9,5% | 4,1% |
| Barcelona | 15.905 | −12,2% | 0,61% |
| Cádiz | 15.116 | −9,1% | 2,33% |
| Madrid | 13.431 | −27,6% | 0,45% |
| Valencia | 12.130 | −20,5% | 0,81% |
| Tarragona | 11.893 | −8,6% | 2,14% |
Fuente: INE — Estadística experimental de viviendas turísticas · Mayo 2026
Madrid lidera en número absoluto pese al mayor desplome: 10.836 pisos turísticos en la ciudad
Si el foco se pone en ciudades, Madrid lidera en el número de pisos turísticos con 10.836, seguida de Málaga (8.288), Barcelona (8.231), Marbella (6.987), Sevilla (6.937) y Valencia (5.393). La paradoja madrileña es significativa: es la ciudad con más viviendas turísticas en términos absolutos y, al mismo tiempo, la que ha registrado el mayor desplome porcentual del país (-27,6%). La normativa, el registro único obligatorio y la presión vecinal están teniendo efecto — pero el punto de partida era tan elevado que la concentración sigue siendo relevante.
El caso del distrito Centro de Madrid es especialmente ilustrativo. Según el informe ‘El impacto de las viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad de Madrid’, presentado por la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM), una de cada diez viviendas principales del distrito, el 10,36% del total, se utiliza ya como vivienda turística. El informe destaca que el centro concentra casi la mitad de la oferta de la ciudad y alerta de que el fenómeno se extienda hacia el resto de la almendra central y los barrios periféricos bien comunicados.
Los 50 municipios con más viviendas turísticas en España
El ranking municipal revela la geografía real del fenómeno: las tres grandes ciudades (Madrid, Málaga y Barcelona) dominan en términos absolutos, pero el grueso del top 50 lo protagonizan municipios turísticos costeros — especialmente de la costa malagueña, la provincia de Alicante, el archipiélago canario y el litoral catalán.
Fuente: INE — Estadística experimental de viviendas turísticas · Mayo 2026 · EpData
El impacto sobre el mercado residencial: 750.000 viviendas de déficit y la presión del uso turístico
El Gobierno ha tomado medidas para reducir las viviendas turísticas y priorizar su uso residencial: el registro único obligatorio, la capacidad de las comunidades de vecinos para limitar este uso y una limpieza de anuncios ilegales son los principales instrumentos, y contribuyen a explicar la caída generalizada que muestran los datos del INE. Sin embargo, el problema estructural de fondo persiste. El Banco de España calcula que entre 2021 y 2025 se ha generado un déficit acumulado cercano a las 750.000 viviendas como consecuencia de que la creación de hogares ha superado la construcción residencial.
El organismo advierte de que los problemas de acceso a la vivienda responden principalmente a restricciones estructurales de oferta y reclama políticas coordinadas entre las distintas administraciones para incrementar el parque residencial. Entre los factores que limitan la construcción de nuevas viviendas, el Banco de España identifica la escasez de suelo edificable, la lentitud en la ejecución de desarrollos urbanísticos y las limitaciones en la gestión de la planificación urbanística. A ello se suman la disminución de la productividad en el sector, el reducido tamaño empresarial, la falta de mano de obra y la contención de la rentabilidad en la construcción y promoción residencial. El organismo también señala que las compras de viviendas por parte de no residentes y el uso turístico de los inmuebles reducen el stock disponible para uso residencial, especialmente en la costa mediterránea, las islas y los principales destinos turísticos urbanos.
Los apartamentos turísticos, primera opción extrahotelera: el 52,1% de las pernoctaciones
La reducción de viviendas turísticas no implica que el modelo haya perdido peso en el sector turístico. Los apartamentos turísticos concentraron el 52,1% de las pernoctaciones extrahoteleras en España durante 2025 y se consolidan como la opción preferida de esta modalidad frente a campings, alojamientos rurales y albergues, según un informe de la gestora GuestReady basado en datos oficiales y sectoriales. El mercado se divide por las necesidades del viajero: el hotel retiene el turismo de negocios, urbano, de lujo y corta estancia, mientras que el apartamento destaca en grupos, familias y estancias largas que buscan espacio y flexibilidad.
El mapa de las viviendas turísticas en España está cambiando, pero más despacio de lo que sugiere la caída del -10,7%. La regulación está teniendo efecto — especialmente en Madrid, Valencia y Alicante — pero en los destinos con mayor atractivo turístico estructural, como Las Palmas, Málaga o las Baleares, la concentración de VUT sobre el parque residencial total sigue siendo elevada. Con un déficit acumulado de 750.000 viviendas y proyecciones del INE que apuntan a 2,2 millones de hogares nuevos en los próximos 15 años, la tensión entre el uso turístico y el uso residencial de la vivienda no va a resolverse sola.
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