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¿Qué promotoras han iniciado un mayor número de viviendas en 2022 en España?

Aedas Homes, Vía Célere, Dorsono Investments o Metrovacesa, se encuentran entre las promotoras que más viviendas han iniciado durante este ejercicio.

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A lo largo de este ejercicio de 2022 se han iniciado en España un total de 65.150 nuevas viviendas, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

Los municipios que aglutinan un mayor número de unidades de nueva construcción son: Madrid (4579), Málaga (1.611), Valencia (1399), Valdemoro (1357) y Sevilla (1355).

¿Cómo está el precio de las viviendas de obra nueva en España?

En el tercer trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda de obra nueva en España se situó en 2.635 euros el metro cuadrado, lo que supone un crecimiento de un 8,9% en los últimos doce meses del año y de un 1,6% en tasa intertrimestral. Por su parte, el ticket promedio de una vivienda a la venta alcanza los 315.232 euros, según datos actualizados de Brainsre.

Ránking de promotoras que más viviendas han iniciado este 2022

El primer puesto es para Aedas Homes. La promotora liderada por David Martínez lleva un total de 2.443 viviendas iniciadas en lo que llevamos de año.

Entre sus promociones más grandes encontramos ‘Jardines Hacienda Rosario Los Poetas I’ formada por 174 viviendas, garajes y  trasteros y ubicada en Sevilla. Entre las zonas comunes con la que cuenta el residencial encontramos piscina, jardín, zonas comunes ajardinadas, club social, pista de pádel y de running y zona de infantil de juegos. Los precios parten de los 148.000 euros más IVA.

Por otro lado, los datos que arroja la compañía participada en su mayoría por el fondo Castlelake son de récord, habiendo ingresado en el ejercicio fiscal 2021-2022 766 millones de euros, un 14% más que en el anterior; con un beneficio neto un 9% superior, de 93 millones.

La compañía llevó a cabo en su último ejercicio fiscal cerrado el pasado 31 de marzo, la entrega de 2.298 viviendas, un 17% más que en el ejercicio anterior.

Otro de los grandes hitos del ejercicio fue la compra de la promotora Áurea Homes por 53,7 millones de euros al Grupo ACR. Áurea cuenta con una cartera de suelo finalista para promover 512 viviendas.

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Promoción ‘Jardines Hacienda Rosario Los Poetas I’

En segundo lugar se encuentra la promotora Vía Célere cuyo número de viviendas iniciadas este 2022 ha sido de 2.379 unidades.

La promoción más grande que ha comenzado durante este ejercicio la promotora controlada por el fondo Värde Partners se ubica en el distrito madrileño de Barajas y estará compuesta por 168 unidades, que saldrán a la venta próximamente.

La compañía cerró 2021 con 1.938 viviendas entregadas, situándose como la cuarta promotora que más viviendas entregó el pasado año, según el ránking elaborado por Brainsre.news. En cuanto al beneficio neto registrado el pasado año, ascendió hasta los 62 millones de euros, un 24% más que el año anterior. Por otro lado, durante los seis primeros meses del año el beneficio neto ha sido de 26,5 millones de euros.

La promotora de obra nueva apuesta por aquellos mercados que han demostrado tener más demanda tales como la Comunidad de Madrid, Andalucía, Málaga y Sevilla.

Recientemente Vía Célere ha sido noticia por el paso que ha dado para la puesta a la venta de su cartera de activos build to rent formada por más de 2.000 unidades. La firma que dirige José Ignacio Morales ha comenzado el proceso para poner en venta antes de que termine el año un total de 2.431 viviendas por las que espera sacar más de 500 millones.

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Promoción ‘Célere Las Rosas’ en Madrid

El tercer puesto es para Dorsono Investments, sociedad perteneciente al fondo estadounidense Ares, que ha iniciado este año 1.890 nuevas viviendas.

Su promoción más grande del año se ubica en Valdebebas, concretamente en el número 10 de la avenida Fuerzas Armadas, donde se levantarán 441 viviendas. El pasado mes de noviembre de 2021, Ares se adjudicaba los lotes 1 y 2 del Plan Vive de Madrid para levantar un total de 3.643 viviendas para alquiler asequible, a través de la sociedad Dorsono Investments, de la que controla el 90%. El 10% restante está en manos de la constructora San José.

Ares tiene intención de invertir «todo lo que se pueda» en el sector inmobiliario español. Se postularán a todos los planes públicos de vivienda en alquiler asequible que las administraciones públicas saquen a concurso. El foco de inversión está exclusivamente en Madrid porque es la única región que dispone de un marco jurídico y político estable en el que se fomenta la inversión.

Le sigue Metrovacesa con la puesta en marcha de 1.790 unidades de obra nueva.

El residencial más grande iniciado este año por la promotora cotizada se encuentra en Barakaldo y está formado por un total de 121 unidades. La promoción bautizada como ‘Altos de Parque Serralta I’ se distribuye en cuatro bloques de 6,8 y 9 alturas. Los precios parten de 274.750 euros.

La promotora anunció a finales de octubre los resultados correspondientes a los primeros nueve meses del año que confirman una mejora de beneficio del 64,6%, y que repartirá 159 millones en dividendos y el ritmo de entrega y construcción de vivienda le situará en el entorno de las 1.600-2.000 unidades al menos hasta 2024.

En cuanto a los datos concretos, la promotora elevó su beneficio neto hasta los 16,2  millones de euros, un 64,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Esta cifra ha estado apoyada por un incremento en el volumen de entregas de viviendas, que han registrado un aumento del 22%, lo que suma un total de 1.327 viviendas entre los meses de enero y septiembre.

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La quinta posición es para Erriap Activos Inmobiliarios cuyo número de viviendas iniciadas este 2022 asciende a 1.212 unidades.

El residencial más grande iniciado por la promotora este año se ubica en San Sebastián de los Reyes y está formado por 488 viviendas en el número 14 de la Avenida Arribes de Duero.

A continuación, se encuentra la promotora Culmia con 1.168 unidades. Su promoción más grande comenzada durante este ejercicio se encuentra en el municipio de Badalona, concretamente en el número 378 de la calle de la Industria y compuesta por 222 unidades.

La promotora de obra nueva registró unos ingresos de 295 millones de euros y un ebitda de 31 millones en 2021. En concreto, vendió 1.109 viviendas durante el año pasado. Un 40% de las mismas se vendieron en Cataluña, un 34% en el centro, un 16% en el sur y un 10% en la zona de Levante. 

Por otro lado, la promotora invirtió 100 millones de euros en la adquisición de nuevos suelos en Madrid, lo que le permitirá sumar a su cartera unas 1.200 viviendas.

En séptima posición se sitúa Amenabar con un total de 871 unidades. Entre sus promociones destaca la que se ubica en Costa Ballena (Chipiona) y que albergará 180 viviendas de obra nueva. En este mismo complejo la compañía vasca ya cuenta con otro residencial ‘Amenabar Ocean’ formado por 88 viviendas.

El centro vacacional Costa Ballena que ha crecido de forma considerable en los últimos años, está formado por más de 5.502 viviendas entre residenciales privados y urbanizaciones que albergan a más de 31.000 personas durante la época estival.

La compañía con sede en San Sebastián entregó el pasado año 1.352 viviendas, repartidas en 15 promociones. Por su parte, durante este ejercicio la promotora tiene previsto terminar un total de 2.190 viviendas, divididas en 23 promociones, sumando ambas actividades -promoción y construcción-, según apuntan desde la empresa.

Le sigue Habitat, cuyo número de viviendas iniciadas este año ha sido hasta el momento de 862 unidades. La promoción más grande que ha empezado a construir la promotora este año se ubica al este de Sevilla y recibe el nombre de ‘Jardines de Oriente’. El residencial cuenta con 190 pisos en un residencial con zonas comunes como jardines y piscina con precios a partir de los 150.500 euros.

El pasado ejercicio 2021, la promotora participada por el fondo Bain Capital ingresó 221 millones de euros, frente a los 102 millones de 2020. Este fuerte repunte de la facturación le ha permitido conseguir un ebitda de 11 millones y un beneficio neto de 11,5 millones. Estos números positivos contrastan con los de 2020, que salen de números rojos.

La gran subida en la cuenta de resultados se debe al fuerte incremento en la entrega de viviendas, llevado a cabo por Habitat. Mientras en 2020, entregó 380 unidades, en 2021, entregó el doble, un total de 740 viviendas. En el ejercicio 2022, el objetivo es mantener el ritmo de entregas conseguido en el último año.

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La novena posición es para Momentum Reim con 771 viviendas iniciadas. Entre sus promociones destaca sin duda ‘Node Alcobendas’, compuesta por 707 alojamientos temporales ubicados en un edificio singular de 21 plantas de altura en Alcobendas.

En sus 24.382 metros cuadrados, tendrá alojamientos temporales y asequibles para población flotante de Alcobendas y la zona norte, con una gran variedad de servicios como piscina, garaje con 440 plazas, gimnasio, minimarket, pistas deportivas, zona de barbacoa, gastroteca y grandes zonas ajardinadas.

La gestora de inversión y desarrollo de proyectos inmobiliarios cuenta con 1.233 millones de euros en activos bajo gestión, 650.000 metros cuadrados de proyectos construidos, 1.000 unidades residenciales entregadas y otras 1.000 en desarrollo y 5.000 serviced apartments en desarrollo.

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Cerrando este ránking de promotoras tenemos a Grupo Domo con 755 viviendas iniciadas. Esta promotora también destaca por el gran residencial que está levantando en Valdemoro formado por 688 viviendas destinadas al alquiler en Valdemoro. El proyecto se ha bautizado como Jardines del Portillo y albergará un total de 900 viviendas. Los precios oscilan entre los 825 euros al mes para los pisos de un dormitorio y los 960 euros mensuales para los de tres habitaciones.

La urbanización se desarrolla en el ámbito Prado-Estación, situado al este del caso urbano de Valdemoro, muy cerca de la estación de cercanías que une la localidad con Madrid-capital en 30 minutos.

En 2021 Grupo Domo entregó 500 viviendas. Además, la compañía se consolida como Project Manager gracias a la gestión de más de 400.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial. La empresa acomete la gestión técnica de 27 proyectos, la mayor parte residencias universitarias pero también dos edificios de coliving y un ambicioso ámbito urbanístico de build to rent.

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