ULI Spain ha publicado el primer mapa de inteligencia artificial aplicada al sector inmobiliario en España bajo el nombre ULI Spain AI Map 2026 – The PropTech Ecosystem Landscape. El documento clasifica cerca de 130 empresas en ocho categorías que abarcan todo el ciclo de vida del activo inmobiliario, desde la identificación de oportunidades de inversión hasta el análisis de datos y la inteligencia de mercado.
El mapa ha sido elaborado por el Product Council de Tecnología e Innovación de ULI Spain, con la coordinación de Carmen Chicharro (Metrovacesa), Javier Sánchez (AEDAS Homes), David Hueso (The Fringe Labs) y Claudia Russo (Zenova). Ofrece una taxonomía funcional para que las empresas del sector localicen qué soluciones de IA existen para cada fase de su negocio. A continuación se detalla qué engloba cada una de las ocho categorías y qué empresas la integran.
Asset Identification y Opportunity Profiling
Market Entry and Sourcing Tools
Esta primera categoría agrupa las herramientas que utilizan la IA para localizar activos infravalorados, analizar oportunidades de inversión y automatizar el proceso de prospección de mercado. Son soluciones orientadas tanto a inversores institucionales como a promotores que necesitan acelerar la fase de sourcing sin depender exclusivamente del conocimiento humano o de la información disponible en portales convencionales.
En este bloque conviven portales consolidados que han integrado capacidades de IA en sus motores de búsqueda — como Idealista, líder en España, Portugal e Italia y con app integrada en el entorno ChatGPT de OpenAI — con plataformas nativas de análisis inversor como Cassandra AI, la única plataforma del mercado para inversores profesionales que permite identificar y analizar activos en función de una tesis de inversión propia. Propmind se centra en el cálculo de ROI, flujo de caja y métricas de rentabilidad. Snapland es una plataforma de inteligencia urbana que procesa normativa urbanística y datos territoriales para priorizar oportunidades de promoción. Nestra automatiza workflows para promotores, incluyendo la identificación y análisis de suelo. Urbanitae democratiza el acceso a proyectos de desarrollo a través del crowdfunding inmobiliario, y Valua ofrece valoraciones automatizadas e instantáneas basadas en datos.
Design y Preconstruction
Architectural and Planning Solutions
La segunda categoría engloba las plataformas de diseño arquitectónico y planificación previa a la construcción que incorporan IA para optimizar tiempos, reducir costes y mejorar la calidad de los proyectos antes de que lleguen a obra. Es uno de los bloques donde la irrupción de la IA generativa está teniendo un impacto más visible, ya que comprime procesos que antes llevaban meses a cuestión de minutos.
Architechtures permite diseñar promociones residenciales óptimas en minutos en lugar de meses mediante diseño generativo. Autodesk Forma incorpora herramientas de IA para el diseño conceptual y esquemático en la nube. Matterport genera gemelos digitales de forma completamente automatizada a través de su motor Cortex AI, permitiendo crear miles de réplicas diarias sin intervención humana. DsignCloud crea gemelos digitales a partir de escaneados láser mediante algoritmos de segmentación semántica que detectan y clasifican elementos constructivos. Nidus Lab automatiza la fase inicial del diseño de edificios, mientras que Portiko acelera la tramitación de licencias urbanísticas. BIM6D aporta digitalización avanzada con servicios y productos BIM. Viupik ayuda a presentar y comercializar proyectos con tecnología 3D en tiempo real y gemelos digitales.
Development y Construction
Building and Site Management
Esta categoría recoge las soluciones centradas en la fase de ejecución de obra y desarrollo inmobiliario: control de riesgos, gestión documental, mediciones automatizadas, licitaciones públicas, gemelos digitales de edificio y software ERP para promotoras y constructoras. La IA aplicada a la construcción apunta principalmente a reducir ineficiencias, minimizar errores costosos y mejorar la coordinación entre los distintos actores que intervienen en un proyecto.
011h ha desarrollado un chatbot con IA que da acceso directo a datos y documentos, facilitando la colaboración y el seguimiento entre gremios. Beawre se especializa en gestión y control de riesgos en la documentación de construcción e ingeniería. Kreo Software automatiza las mediciones de obra con IA, permitiendo crear presupuestos hasta diez veces más rápido y sin errores. Gober automatiza todo el proceso de licitación pública en una sola plataforma. Microsoft Azure Digital Twins permite crear réplicas digitales de activos para optimizar operaciones. Prinex ofrece un ERP específico para promotores y constructoras que gestiona proyectos de extremo a extremo. Excelsius Media diseña sistemas de IA para constructoras orientados a filtrar mejor las oportunidades y reducir el tiempo en procesos improductivos. Cubicup habilita espacios de trabajo colaborativos con modelo 3D y renders en alta definición.
Property Management y Operation
Day-to-Day Asset Optimization
La gestión y operación de activos en explotación es la categoría más amplia del mapa, con 19 empresas, lo que refleja la intensa actividad que vive el segmento de property management tecnológico en España. Las soluciones agrupadas aquí cubren desde la gestión de alquileres residenciales y el control de edificios inteligentes hasta la automatización de pagos, contratos, incidencias y comunicaciones con inquilinos.
BrainBox AI ofrece una plataforma all-in-one para controlar y optimizar edificios mediante IA, con foco en la eficiencia energética de carteras. Chainels ha desarrollado un sistema operativo para inquilinos (TenantOS) que unifica comunicaciones, solicitudes de servicio, reservas y gestión de edificios en una sola plataforma. Johnson Controls OpenBlue combina datos en tiempo real, análisis predictivo y controles autónomos para hacer los edificios más inteligentes y sostenibles. Schneider Electric EcoStruxure aporta soluciones de IA para la gestión energética y la automatización industrial. Keldai automatiza las comunicaciones con inquilinos y los flujos operativos. Housely y Zazume se centran en la gestión integral del alquiler residencial, automatizando pagos, contratos e incidencias. Skor aplica tecnología financiera avanzada para analizar el perfil del inquilino y reducir el riesgo del arrendador. GuestReady gestiona con IA los cambios de turno en alquileres de corta estancia gestionados vía Airbnb.
Brokerage, Marketing y Customer Experience
Sales and Relationship Management
Esta categoría aglutina las plataformas que aplican IA a la captación de clientes, la cualificación de leads, el marketing digital, la presentación de inmuebles y la gestión de la relación con el comprador o arrendatario a lo largo de todo el proceso de venta o alquiler. Es el bloque donde más claramente se percibe la irrupción de los agentes de IA conversacionales y las soluciones de automatización comercial.
Kontaktu transforma los leads brutos captados en portales en visitas cualificadas mediante procesos completamente automatizados, sin intervención humana. Doorline permite gestionar llamadas las 24 horas del día con agentes de IA que cualifican automáticamente a los potenciales clientes. Pedra convierte cualquier inmueble en un anuncio atractivo con home staging virtual en un solo clic. Floorfy aplica IA directamente sobre las fotografías del inmueble para cambiar estilos, texturas y mobiliario en segundos. eVoost funciona como un sistema operativo de IA para que las promotoras planifiquen, vendan y escalen desde la búsqueda de suelo hasta la firma. Persuadis cubre todo el ciclo de venta de obra nueva con IA, desde el renderizado arquitectónico hasta la generación de leads. Proppilot ofrece una plataforma de agentes conversacionales específica para el sector. LaHaus conecta compradores con promotoras verificadas usando IA para emparejar leads con agentes de ventas en menos de 5 segundos. Spotahome digitaliza completamente el proceso de alquiler de media estancia sin visitas presenciales.
Energy, Sustainability y Smart Buildings
ESG and Resource Efficiency
La categoría de sostenibilidad y edificios inteligentes refleja el peso creciente de los criterios ESG en el sector inmobiliario y la necesidad de herramientas que permitan medir, gestionar y reducir el impacto ambiental de los activos. Las 14 empresas aquí incluidas cubren desde la medición de la huella de carbono de carteras de edificios hasta la gestión energética en tiempo real, pasando por el análisis de riesgo climático físico y la circularidad en la gestión de residuos de construcción.
Clarity AI es la empresa de tecnología de sostenibilidad líder a escala global, con datos ambientales y sociales verificados para inversores, empresas y gobiernos. Climate X ofrece soluciones de riesgo climático para servicios financieros, real estate y gestión de activos. Mitiga Solutions entrega inteligencia climática basada en ciencia para que las organizaciones evalúen y actúen sobre los riesgos físicos del cambio climático. Ecometro es una herramienta de rating de sostenibilidad y medición de huella de carbono para edificios y carteras. Spacewell Energy (antes DEXMA) ofrece software de gestión energética con monitorización en tiempo real. Smarkia permite detectar ineficiencias y optimizar el rendimiento energético en tiempo real. Debos digitaliza edificios a través de un sistema operativo de edificio inteligente. Cocircular optimiza la gestión de residuos de construcción de manera completamente digital y trazable. Veltis Rating aplica IA para obtener la puntuación de riesgo crediticio de activos inmobiliarios con fuerte dimensión ESG.
Legal, Contracts y Due Diligence
Governance and Compliance
El bloque legal y de cumplimiento normativo recoge 14 empresas que automatizan con IA los procesos jurídicos, la verificación de identidad y documentación, la diligencia debida y la gestión contractual. Es una de las categorías con mayor potencial de impacto en términos de reducción de tiempos y de riesgo operativo en transacciones inmobiliarias, donde la carga documental y la verificación de cargas registrales sigue siendo un cuello de botella habitual.
Mike (VirtualMike) es un asesor legal virtual con IA especializado en real estate y PropTech. Bigle Legal ofrece una suite de software legaltech para automatizar la gestión contractual. Signaturit aplica IA a la verificación documental para automatizar y evaluar los riesgos de transacción. Stelo clasifica tipos de documentos, extrae datos relevantes y evalúa su autenticidad. Veridas es líder en soluciones de verificación de identidad digital y física. vLex analiza texto, audio, imágenes y vídeo para revisar documentos y casos de forma más ágil. MapaSubastas es la única herramienta inmobiliaria con mapa interactivo e IA que lee, analiza y depura cargas registrales. Arexdata es una plataforma de seguridad del dato (DSPM) que audita, clasifica y gobierna el acceso a información sensible. Lexdoka automatiza la revisión analítica completa del ciclo contable y cualitativo. K+ (Aranzadi) combina tecnología avanzada con la fuente de información jurídica más completa del mercado español.
Data Analytics y Market Intelligence
Strategic Insights and Valuations
La última categoría es la más nutrida del mapa, con 20 empresas, y engloba las plataformas especializadas en análisis profundo de datos, inteligencia de mercado, valoraciones automatizadas y previsión de tendencias. Es el ecosistema que da soporte a la toma de decisiones estratégicas de inversores, promotores, gestores de activos, entidades financieras y administraciones. La combinación de big data, machine learning y geolocalización está transformando la manera en que el sector entiende y anticipa el mercado.
Brainsre es una plataforma de big data e IA que ofrece analítica de mercado, valoraciones y portfolio intelligence para el real estate. Atlas Real Estate Analytics proporciona análisis en profundidad para la compraventa de activos y carteras respaldados por datos reales, previsiones e IA. PriceHubble desarrolla soluciones de valoración inmobiliaria con IA para maximizar el rendimiento, aumentar los ingresos y reducir el riesgo. PRODA automatiza la recopilación, estandarización y verificación de datos de rent roll para gestores de activos comerciales, entidades de inversión y bancos. Idealista Data es el brazo de datos y analítica de Idealista, con acceso al mayor dataset de anuncios de España. CARTO despliega agentes de IA para extraer insights de datos de localización. Flame Analytics transforma la infraestructura de CCTV existente en datos accionables en tiempo real sin uso de biometría. MyTraffic proporciona datos de tráfico peatonal y movilidad para decisiones sobre selección de emplazamientos. Wavext integra gestión de activos, operaciones y cumplimiento normativo incorporando gemelos digitales y agentes autónomos. Lystos es una IA diseñada exclusivamente para el sector inmobiliario, alimentada por datos especializados y fiables. Melvyx optimiza las ventas y operaciones de agencias inmobiliarias convirtiendo datos en acciones automatizadas.
