En el tercer trimestre de 2024, el mercado residencial en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona muestra un comportamiento moderado en términos de crecimiento de precios. Según datos recientes del Servicio de Estudios de Tinsa, en ambas áreas metropolitanas, el precio de la vivienda ha seguido una tendencia ascendente, aunque con diferencias notables entre municipios.
Barcelona: dinamismo leve crecimiento los precios residenciales
En el tercer trimestre, en el área metropolitana de Barcelona, dieciocho de los veintisiete municipios estudiados reflejan un aumento en los precios de la vivienda. La mayoría de estos municipios registraron incrementos interanuales entre el 1% y el 4%, con Sant Feliú de Llobregat (+4,1%), Cornellà de Llobregat (+3,8%) y Santa Coloma de Gramenet (+3,8%) como los más destacados.
Durante este período, el precio residencial en la provincia de Barcelona experimentó un incremento trimestral del 1,8% y un alza interanual del 4,5%. Descontando la inflación, la variación interanual real se sitúa en un 2,3%, lo que representa un crecimiento positivo moderado tras un periodo de estabilidad en 2023. En Barcelona capital, la evolución trimestral fue del 1,6%, ligeramente inferior al 2,3% del trimestre anterior, mientras que el crecimiento interanual alcanzó el 5,1% en términos nominales, con un ajuste del 2,9% al descontar la inflación.
Los valores unitarios por metro cuadrado varían significativamente en el área, desde los 3.123 euros/m2 en Sant Cugat del Vallès hasta los 1.487 euros/m2 en Manresa. Barcelona capital mantiene el precio más alto, con 3.849 euros/m2, seguida de Sant Cugat del Vallès y Castelldefels. Sin embargo, a nivel general, los precios actuales se mantienen entre un 10% y un 15% por debajo de los máximos alcanzados en 2007.
Madrid: crecimiento moderado en los municipios y estabilización en la capital
En Madrid, el mercado residencial también refleja en el tercer trimestre de 2024 una tendencia de crecimiento moderado. Aproximadamente la mitad de los municipios estudiados registraron incrementos reales de entre el 2% y el 5%, destacando Getafe (+4,4%), Pozuelo de Alarcón (+4,2%) y Las Rozas (+3,4%), con valores medios que incluso superan los máximos de 2007 en algunos casos.
En la provincia de Madrid, el precio residencial aumentó un 1,4% trimestralmente y un 2,5% interanual. Ajustando por inflación, la variación real anual es de un 0,3%, manteniendo una tendencia estable después de una leve contracción durante la primera mitad del año. La capital mostró un alza trimestral del 1,4% y un crecimiento interanual del 4,5% en términos nominales, mientras que la variación real alcanzó el 2,3% este trimestre, mostrando un aumento paulatino de los precios por encima de la inflación.
Los precios por metro cuadrado en los municipios del área metropolitana de Madrid oscilan entre los 3.889 euros/m2 en Pozuelo de Alarcón y los 1.698 euros/m2 en Parla, siendo Madrid capital la localidad con el valor más alto (3.895 euros/m2). Los municipios del norte y oeste de la región presentan precios superiores a los 3.000 euros/m2, mientras que Rivas Vaciamadrid se destaca en el este con un valor de 2.639 euros/m2.
El esfuerzo de compra en ambas zonas se encuentran en niveles críticos. En Barcelona capital, el esfuerzo de compra se sitúa en un 59%, significativamente por encima del 45% considerado como nivel crítico. Otros municipios como Sant Adrià de Besòs (45%) y L’Hospitalet de Llobregat (45%) también enfrentan niveles elevados de esfuerzo, que superan el umbral considerado razonable del 35%. En 11 municipios más se encuentra por encima de este umbral, mientras que en los otros 14 se sitúa por debajo.
En Madrid, la situación contempla un panorama similar. La capital presenta un esfuerzo de compra del 52%, mientras que en municipios como Alcorcón (38%), Leganés (37%), Getafe (37%), Móstoles (35%) y Coslada (35%) el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda se encuentra entre el 35% y el 45%, una carga que de nuevo supera el umbral considerado como razonable.
Crecimiento en zonas turísticas y municipios costeros
Más allá de las áreas metropolitanas, algunas localidades costeras muestran una fuerte subida en los precios residenciales, con incrementos interanuales de hasta el 9% en municipios de Cádiz, la cornisa norte y Santa Cruz de Tenerife. En algunas ciudades turísticas de Málaga, Alicante y Cádiz, el esfuerzo de compra ya supera el 50%, destacando las dificultades de accesibilidad en estas áreas de alta demanda turística.
En conclusión, el mercado residencial en España presenta una tendencia de crecimiento moderado en las grandes áreas metropolitanas, con una presión significativa en los niveles de accesibilidad para los hogares, especialmente en Barcelona y Madrid. Las zonas costeras y turísticas destacan por un dinamismo superior, reflejando la fuerte demanda en estos destinos.
