El precio medio de la vivienda seguirá revalorizándose hasta el año 2025, en el marco de una tendencia caracterizada por subidas más moderadas y estables que en el período precedente, según datos del informe Proyección de los precios de la vivienda en España 2023-2025 elaborado por la tasadora Euroval.
De acuerdo con estas proyecciones, el precio medio de la vivienda en nuestro país se incrementaría en torno al 6% hasta 2025, que se correspondería con subidas del 2,01% este año, del 1,97% el próximo y del 1,9% en 2025. Asimismo, el precio medio del metro cuadrado pasaría de 1.706 euros anuales a 1.806 euros en el último trimestre de 2025. Estas son estimaciones medias agregadas para el conjunto de transacciones, sin distinguir entre vivienda nueva y usada.
No obstante, el informe advierte que «esta proyección tiene más probabilidad de acierto cuanto más cercana es, por lo que el error sería mayor a partir de la proyección para finales de 2023. Las previsiones realizadas pueden verse alteradas por cambios en el mercado inmobiliario, como el aumento de la promoción de vivienda nueva sobre la usada, ya que es considerablemente más cara, o una mayor demanda de vivienda para inversión y como protección ante la inflación. Otros factores como subidas mayores a las esperadas en tipos de interés, restricción crediticia, o pobre evolución del empleo, influirían también».
Por otro lado, el informe hace énfasis en la tendencia a la diversidad en la evolución espacial de los precios en el residencial español. «La disparidad en el comportamiento de los precios entre provincias es considerable, ya que cada una de ellas responde a una dinámica concreta de su respectivo mercado».
De esta forma, hasta un total de 28 provincias, incluyendo las dos ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, evolucionarían sus precios medios en el período 2023-2025 por encima de la media nacional del 6%, mientras que 24 lo harían por debajo, de las cuales tres presentarían un balance negativo en este trienio.
Adicionalmente, se subraya que los movimientos al alza, respecto a los valores medios nacionales para el período proyectado, son mucho más acusados que los respectivos a la baja, reforzando así la tendencia a la disparidad provincial antes mencionada. Precisamente, Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de todo el país hasta 2025 con un 16,64%.
Otras provincias que registrarían una evolución de su precio medio residencial por encima de la media nacional serían Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,4%), Cádiz (11,16%), Tarragona (10,9%), Valencia (10,51%), Burgos (10,2%), Gerona (10,12%), Baleares (9,49%), Granada (9,46%), Murcia (9,46%), Melilla (9,41%), Castellón (9,36%), Sevilla (9,33%), Málaga (8,46%), La Rioja (8,45%), Huesca (8,28%), Almería (8,25%), Pontevedra (8,16%), Valladolid (7,72%), Álava (7,68%), Alicante (7,09%), Cantabria (7,01%) y Asturias (6,85%).
Finalmente, se señala que únicamente tres provincias registrarían retrocesos en el precio medio de sus viviendas, siendo Zamora (-2,06%), Soria (-3,09%) y Palencia (-3,65%).
