El precio medio de la vivienda bajará un 5% anual en 2024, según ha informado la inmboliaria Donpiso. La causa principal que señala la compañía es el descenso acusado de la demanda para la adquisición de viviendas que se va a registrar en el primer semestre del próximo ejercicio. Según la empresa, el contexto político y económico va a llevar a caídas interanuales por encima del 10% en el número de compraventas en la primera mitad del año que viene.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, ha dicho que «esta tendencia bajista es una consecuencia lógica de varios factores: el encarecimiento de la vida y de las hipotecas, la falta de seguridad y estabilidad económica y jurídica para la inversión inmobiliaria como consecuencia de la Ley de Vivienda y la formación de un Gobierno poco sólido, y la evolución cíclica del mercado de la vivienda«.
Según Donpiso, los mercados más dinámicos continuarán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, además de los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia. Mientras, la cornisa cantábrica es una de las regiones que va a experimentar un mayor auge del interés por la adquisición de viviendas en los próximos ejercicios por su clima confortable en los meses de verano y la competitividad de sus precios. Asimismo, las Islas Baleares y Canarias ya han entrado en un periodo de cierta estabilidad en sus macroindicadores inmobiliarios.
«Ahora estamos en esa fase en la que el mercado se está contrayendo y vemos que el precio de la vivienda se estabiliza, por lo que no se ha registrado un proceso deflacionista en el segundo semestre del año», ha comentado Bermúdez. «Si el ejercicio pasado subió en torno a un 3% interanual, seguramente este año veamos subidas por debajo del 3%, pero subidas, al fin y al cabo», ha comentado Bermúdez.
Según la inmobiliaria, el mercado goza actualmente de cierto equilibrio entre oferta y demanda en el segmento de la compra y venta de viviendas pese a la inflación, por lo que se ha producido un retroceso en el número de compraventas y el precio, aunque de forma menos notable a la prevista. «Además, el mercado del alquiler sigue mostrando su dinamismo habitual en las principales capitales españolas», ha expresado Emiliano Bermúdez.
En este sentido, en lo que respecta al comportamiento de los inversores inmobiliarios, el experto dice que ya se está notando una bajada de la inversión en vivienda para rentabilizarla a través del alquiler, sobre todo en la inversión a pequeña y mediana escala. «Las medidas adoptadas en materia de alquiler a raíz de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no fomentan el crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario», ha concluido Bermúdez.
