El mercado del alquiler en España arranca 2026 mostrando una dinámica desigual entre sus regiones. Por un lado, once comunidades autónomas comienzan el año con descensos respecto a los máximos históricos alcanzados en 2025. Por otro lado, seis territorios registran en enero el precio más alto de toda la serie histórica, evidenciando que la tendencia no es uniforme a nivel nacional, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En términos generales, el precio medio del alquiler en España se sitúa en 14,27 €/m2 al mes, con un incremento interanual del 5,3%. Sin embargo, este valor sigue un -0,8% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2025. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que «el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses, el precio abandona las subidas de doble dígito que llevaba presentando casi 4 años».
Comunidades que corrigen desde sus máximos de 2025
Entre las regiones que muestran ajustes se encuentra Cantabria, que tras alcanzar su pico en julio de 2025, registra un descenso del 11,2% hasta los 12,43 €/m2. Navarra, cuyo techo se produjo en enero de 2025, baja un 7,3% y sitúa el precio actual en 12,09 €/m2. La Comunidad de Madrid también corrige desde su máximo en agosto de 2025, con un descenso del 6,7%, quedando en 20,20 €/m2 al mes.
Otras comunidades que experimentan descensos incluyen La Rioja, que cae un 5,0% hasta 9,68 €/m2; Cataluña, con un -3,5% hasta 19,86 €/m2; y Baleares, que baja un 2,8% situándose en 18,57 €/m2. Galicia y la Región de Murcia reducen los precios en un 2,7%, quedando en 10,09 €/m2 y 9,96 €/m2 respectivamente. Por su parte, el País Vasco baja un 1,4% hasta 17,41 €/m2, la Comunidad Valenciana disminuye un 1,0% hasta 13,80 €/m2, y Castilla y León presenta un ajuste del 0,7%, con precios en 9,75 €/m2.
María Matos señala que «las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente elevada comienzan a mostrar signos de desaceleración«. En cambio, regiones con menor tensión inmobiliaria siguen registrando aumentos más intensos, lo que genera un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios.
Comunidades y capitales que marcan récords
Mientras algunas zonas ajustan precios, seis comunidades alcanzan máximos históricos en enero de 2026. Andalucía se sitúa en 11,87 €/m2 con un incremento del 6,3% interanual; Aragón alcanza 11,21 €/m2 (+6,2%); Asturias 11,69 €/m2 (+9,0%); Canarias 15,25 €/m2 (+9,3%); Castilla-La Mancha 8,75 €/m2 (+17,1%); y Extremadura 7,42 €/m2 (+7,4%). Estos datos muestran que, pese a la corrección general, ciertos territorios continúan creciendo.
En términos absolutos, Madrid (20,20 €/m2) y Cataluña (19,86 €/m2) mantienen los precios más altos del país, seguidos de Baleares y País Vasco. Los precios más bajos se localizan en Extremadura, Castilla-La Mancha y La Rioja. Entre las capitales, nueve alcanzan récords en enero de 2026: Girona, Santander, Oviedo, Salamanca, Murcia, Lleida, Castellón de la Plana, León y Badajoz.
En conjunto, el mercado del alquiler se mantiene en niveles históricamente elevados, pero muestra signos de estabilización, según Fotocasa. La combinación de ajustes en algunas comunidades y máximos históricos en otras refleja un panorama heterogéneo, en el que los precios avanzan ahora «a dos velocidades».
