El edificio de El Corte Inglés en el barrio sevillano de Nervión podría vivir una transformación significativa en los próximos años. La empresa ha presentado ante la Gerencia de Urbanismo un Avance de Estudio de Ordenación que contempla la reconversión de parte del inmueble en un hotel de hasta diez plantas. La propuesta se encuentra en una fase inicial y está actualmente en exposición pública, pero ya perfila un cambio profundo en el uso de esta parcela.
En 1985 se produjo la apertura del centro comercial de Nervión. En ese entorno se levantaron dos parcelas anexas, incluyendo un edificio de oficinas que durante años acogió departamentos como administración, recursos humanos y formación del personal. Sin embargo, estas funciones han ido trasladándose progresivamente a Madrid, dejando el inmueble prácticamente sin actividad.
Ante este escenario, el proyecto plantea aprovechar el espacio infrautilizado para implantar un nuevo uso hotelero o incluso un modelo híbrido entre hotel y comercio. Para ello, se solicita cambiar la calificación urbanística de gran superficie comercial a servicios terciarios. Según el documento presentado por El Corte Inglés, esta modificación responde a la idea de que este tipo de usos tiene mayor demanda potencial en la zona que el actual uso de oficinas corporativas. La propuesta también incluye un incremento de la edificabilidad y una modificación de la altura del edificio, con el objetivo de hacer viable económicamente la operación y favorecer una arquitectura de mayor calidad. El estudio ha sido redactado por Buró4 Arquitectos, que defiende que el nuevo volumen no rompería la estética del barrio. Como referencia, se cita el cercano hotel Los Lebreros, que cuenta con 14 plantas y ya forma parte del paisaje urbano de Nervión.
El planteamiento central del proyecto es dar una segunda vida a un edificio que ha ido perdiendo funciones con el paso del tiempo. La concentración de servicios administrativos en Madrid ha dejado amplias zonas del inmueble sin un uso definido, lo que ha llevado a la empresa a replantear su futuro. La transformación en hotel o complejo híbrido se presenta como una solución para dinamizar el espacio y adaptarlo a nuevas necesidades urbanas. El cambio de uso a servicios terciarios permitiría abrir la puerta a actividades más vinculadas al turismo y al comercio, en línea con la evolución del entorno urbano de Nervión.
Mejoras urbanas y cesiones de suelo al Ayuntamiento
Más allá del edificio principal, el proyecto incorpora actuaciones de mejora en el entorno inmediato. El Corte Inglés propone ceder al Ayuntamiento de Sevilla una parte del suelo libre situado en la esquina noroeste de la parcela, actualmente de titularidad privada. Esta medida permitiría su integración en el espacio público. Además, se prevé la reurbanización de la zona para convertirla en una plaza de mayor calidad, con áreas de estancia y espacios de relación diseñados con criterios arquitectónicos y ambientales más cuidados. Esta intervención se enmarca en las exigencias de la Ley Lista, que impulsa mejoras urbanas asociadas a nuevas edificaciones.
También se incluye la cesión del acerado de la calle Luis Montoto que todavía es de propiedad privada, con el objetivo de completar su titularidad pública. De este modo, se busca una mayor coherencia en la gestión del espacio urbano y una mejor continuidad peatonal en el entorno. Por último, el plan contempla una actuación integral sobre la calle Rico Cejudo, donde actualmente existe un aparcamiento en superficie y una imagen urbana considerada deficiente. La intervención pretende transformar este espacio en una zona más ordenada, con prioridad para el peatón pero manteniendo la accesibilidad del tráfico rodado. El conjunto del proyecto se completa con la homogeneización del diseño urbano, incluyendo pavimentos y acabados, con la intención de lograr un entorno más cohesionado y funcional en uno de los principales ejes comerciales de Sevilla.
