Nuevo gran proyecto tecnológico en Toledo. La plataforma de gestión de activos inmobiliarios Dunas Capital Real Estate y la gestora internacional de fondos de inversión alternativa Cheyne Capital Management (UK) LLP (Cheyne Capital) han cerrado un acuerdo de financiación de más de 50 millones de euros para el desarrollo del Parque Tecnológico Logístico de Noblejas (PTL-Noblejas).
Ubicado en el término municipal de Noblejas (Toledo), a 50 km de Madrid capital, el proyecto PTL-Noblejas se desarrolla sobre un sector de suelo que suma una superficie total de aproximadamente 2.250.000 metros cuadrados de parcela neta resultante. El terreno se conforma parcelas de gran tamaño destinadas a albergar plataformas logísticas e industriales, de entre 30.000 y 500.000 metros cuadrados de suelo, por lo que podrán realizarse soluciones «a medida» para cada empresa.
El PTL-Noblejas dispone de una ubicación estratégica y una conectividad singular, en el cruce de las principales carreteras, como la A-4, la A-40, la AP-36 y la R-4. La localización posiciona al parque como un centro neurálgico para la distribución regional, peninsular e internacional por su proximidad a los puertos de Levante y del Sur de España.
El ámbito cuenta con todas las aprobaciones urbanísticas necesarias para dar comienzo inmediato a las obras de urbanización y se han asegurado los servicios para que las empresas que se quieran instalar ahí puedan ejercer su actividad.
El objetivo del proyecto PTL-Noblejas es dotar a la región, conocida como la «mesa de Ocaña», de un importante impulso económico. Durante la fase de urbanización, se generarán alrededor de 230 empleos directos y 400 indirectos; posteriormente, se prevé que la construcción de los edificios logísticos e industriales dé lugar a la creación de otros 650 empleos directos y 1.830 indirectos; por último, el funcionamiento continuado de las empresas en el parque genere más de 1.300 empleos directos y 2.000 empleos indirectos a largo plazo.
El compromiso de este proyecto de última generación con la sostenibilidad y la responsabilidad medioambiental queda patente tras haberse iniciado los trabajos para la obtención de la certificación de sostenibilidad BREEAM.
«Esta operación constituye todo un hito en un momento en el que la inversión en el desarrollo de suelo logístico está en niveles mínimos debido a la incertidumbre introducida por el alza de los tipos de interés y la inflación de costes de construcción», ha comentado David Angulo, Presidente de Dunas Capital.
«Se trata seguramente de la operación de inversión en desarrollo de suelo logístico más importante de los últimos 18 meses por su volumen y porque asegura la puesta en el mercado de una gran cantidad de superficie logística de calidad en un plazo inferior a dos años, con gran demanda por parte de operadores y retailers», ha añadido Rafael de Andrés, Consejero Ejecutivo de Dunas Capital.
«España es una región en la que hemos estado muy activos en los últimos años y seguimos viendo una gran cantidad de oportunidades en la región. Nos complace ampliar nuestra presencia a través de este desarrollo con Dunas Capital Real Estate y esperamos ver crecer este proyecto muy pronto», añaden Javier Quintela y Daniel Schulde, de Cheyne Capital.
Track record logístico
El equipo de Dunas Capital Real Estate acumula más de 1.000.000 metros cuadrados de superficie logística desarrollada hasta la fecha. Además de este proyecto, Dunas Capital Real Estate también lidera actualmente el desarrollo del Parque Logístico Alma-Meco, otro de los mayores macroproyectos logísticos de España, con más de 2.000.000 metros cuadrados de superficie bruta.
Dunas Capital Real Estate tiene capacidad para operar en todo el territorio ibérico como inversor y/o socio local de inversores nacionales e internacionales. La firma cuenta con una gran experiencia en formar ‘partnerships’ con fondos inmobiliarios como demuestran las ‘joint ventures’ con KKR y Partners Group en los sectores hotelero y residencial, respectivamente.
