Nuevo proyecto de alquiler asequible en el real estate catalán. Neinor Homes ha cerrado la venta anticipada de un proyecto de vivienda protegida en alquiler en el municipio de Esplugues de Llobregat (Barcelona) por un importe total de aproximadamente 45 millones de euros.
La operación cubre la futura entrega de un edificio residencial incluido en el ámbito de regeneración urbana ARE (Área Residencial Estratégica) Montesa. La compañía ha participado en la planificación y ejecución de la urbanización del sector, incluyendo la gestión del planeamiento, los trabajos de urbanización y la conversión del uso del suelo.
El terreno fue adquirido en 2022 con el objetivo de desarrollar aproximadamente cerca de 900 viviendas repartidas en seis promociones. A día de hoy, cinco de ellas (NOBA I a NOBA V) se encuentran en distintas fases de desarrollo y suponen un total aproximado de 700 viviendas cuya entrega se prevé entre 2025 y 2027.
La venta anticipada corresponde a la sexta y última fase del proyecto, que contempla la construcción de unas 180 viviendas protegidas en régimen de alquiler. El proyecto cuenta con una edificabilidad residencial de 16.672 metros cuadrados y se entregará bajo un esquema llave en mano, en el que Neinor asumirá el diseño y construcción del activo hasta su entrega, prevista para 2027.
¿Qué es ARE Montesa?
El Área Residencial Estratégica (ARE) Montesa es una de las principales áreas de desarrollo de vivienda en el área metropolitana de Barcelona. El proyecto contempla un área de unas 11 hectáreas que en su día ocuparon, entre otras, la fábrica de motos que da nombre al barrio y el antiguo campo de fútbol Rayo Amarillo.
Uno de los principales objetivos del ARE Montesa, aprobado inicialmente en 2009 y modificado y actualizado en 2019, es la creación de vivienda protegida. En total, se construirán en los próximos años 2.105 viviendas, de las cuales, más de la mitad, 1.059, serán protegidas (y el 70% de alquiler).
El 70% de la nueva área residencial serán viales, zonas verdes y equipamientos. Entre ellos, la nueva sede de la Policía Local, la transformación de la Villa Victoria en un Espacio de Juego abierto a personas de todas las edades y la llegada del Hospital Vithas.
Las más de 26.800 m2 de zonas verdes se organizarán en un trazado continuo que conectará plazas, ramblas y jardines. Estos espacios libres, además, se situarán más cerca de las plantas bajas residenciales y de los recorridos de paseo que de las calles con tráfico rodado.
La movilidad será otro de los grandes cambios que experimentará el barrio con el desarrollo del ARE Montesa. La urbanización comportará importantes mejoras en la zona, como la construcción de dos rotondas: una en el cruce de las avenidas Sant Ildefons y Línia Elèctrica, en el término de Cornellà junto a Esplugues, y otra en la confluencia de las calles Sant Jordi y Vic, ya en el barrio de La Plana.
Además, la calle Sant Jordi pasará a ser el gran eje viario de la zona, lo que comportará la pacificación de las calles Sant Antoni Maria Claret y Verge de Guadalupe, así como la continuación de la rambla del Carme, más allá de Sant Antoni Maria Claret. También se realizará el soterramiento de la línea de alta tensión que atraviesa de norte a sur todo el sector.
Alianza con el programa Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB)
Más allá del proyecto ARE Montesa, Neinor desempeña un papel clave en la agenda público-privada de vivienda asequible en España mediante su participación en el programa Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB).
Esta iniciativa, desarrollada junto con Cevasa «por el lado privado» y el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) «por el lado público», contempla el desarrollo y gestión de más de 4.500 viviendas protegidas en alquiler durante un plazo de 75 años.
El proyecto está estructurado en cuatro fases, con más de 1.100 viviendas actualmente en producción y las primeras entregas previstas para finales de 2025.
Todas las viviendas se comercializarán con un descuento cercano al 30% respecto al precio de mercado, reforzando su impacto social y el liderazgo de Neinor en el segmento de vivienda asequible a gran escala.
Neinor Essential: la submarca ‘social’ de Neinor
Complementando su actividad en vivienda asequible en alquiler, Neinor Homes también cuenta con una sólida trayectoria en la promoción de vivienda social y asequible en régimen de venta.
A través de su submarca Neinor Essential, la compañía ha entregado más de 2.700 viviendas en los últimos cuatro años, incluyendo 740 viviendas bajo regímenes de protección oficial y otras 1.963 viviendas con precios asequibles.
Esta línea de negocio representa más del 20% del total de entregas residenciales de Neinor en el periodo, reflejando su compromiso con el acceso a la vivienda sin renunciar a la rentabilidad para sus accionistas.
