Montepino Logística, vehículo de inversión alternativo gestionado por Valfondo y promovido junto a Bankinter Investment, va a invertir en el polígono de El Ruiseñor, en Guadalajara, unos 100 millones de euros para desarrollar un total de 130.000 metros cuadrados construidos en una parcela de 225.780 metros que limita hacia el noroeste con la autovía CM-10, lo que dota al complejo de una posición estratégica privilegiada.
En la primera fase de este complejo logístico, que ocupa un total de 79.738 metros cuadrados de suelo, se desarrollará un edificio Big Box de una superficie construida de 42.605 metros. Adosado a una de las fachadas se levantará, además, un edificio de oficinas y servicios distribuido en dos alturas.
En torno a esta implantación se dispondrá de un vial perimetral para la circulación de los vehículos pesados y para el proceso de carga y descarga, que contará con 70 muelles ubicados en ambas fachadas longitudinales de la plataforma. Asimismo, se construirá una zona de aparcamiento con 280 plazas de vehículos junto al edificio de control de accesos del complejo.
La inversión para esta primera fase del proyecto es de 33,5 millones de euros y está previsto que su construcción finalice a mediados de 2024. En una segunda fase, cuyas obras empezarán en el segundo trimestre de 2024, la promotora contempla la construcción de una plataforma logística Big Box de 88.500 metros cuadrados de GLA que se prevé que esté terminada en el segundo trimestre de 2025.
Un complejo logístico sostenible
Los nuevos edificios logísticos se levantarán siguiendo las políticas que Montepino implanta en todos sus proyectos. Serán edificios modernos, sostenibles y sofisticados desde el punto de vista tecnológico, y como todo el portfolio de Montepino obtendrán la certificación LEED.
De hecho, el objetivo es que cada uno de los nuevos edificios opte, como mínimo, al nivel LEED Gold, además de ejecutarse siguiendo el compromiso de Montepino de descarbonización del portfolio, actuando sobre la operación como en la construcción del edificio. Así, se contemplan la generación de energía renovable por medio de paneles fotovoltaicos y el uso de materiales con menor impacto ambiental en la construcción. Además, se prevé la plantación de unos 130 árboles autóctonos que van a generar un entorno amable y acogedor.
Entre las características de estos nuevos edificios destacan tanto el alto aporte de luz natural en las estancias como el alto nivel de calidad del aire interior. Asimismo, se aplicarán en el desarrollo los nuevos conceptos de relación entre los trabajadores y los edificios, buscando la excelencia en los puestos de trabajo, con un espacio sostenible, con altos niveles de confort y habitabilidad, que mejoran la experiencia del trabajador, el bienestar y la retención del talento.
Bajo esta premisa, Montepino refuerza su apuesta por la aplicación de políticas ESG y su compromiso con los ODS.
Un enclave inmologístico en la península
Con la puesta en marcha de este complejo inmologístico en el polígono El Ruiseñor, Montepino afianza su apuesta por Guadalajara como uno de los puntos estratégicos para el desarrollo logístico de la península ibérica. De hecho, este proyecto en el polígono El Ruiseñor, completa al que la promotora está llevando a cabo en el polígono de nueva creación Puerta Centro Ciudad del Transporte, en Marchamalo.
Además de la provincia arriacense, su inversión se extiende a toda Castilla-La Mancha, donde ha invertido 1.187 millones de euros en los últimos cinco años. La promotora tiene en la comunidad autónoma un total de 25 activos, ocho operativos, cinco en construcción y 12 suelos, con una superficie de más de 1,4 millones de metros cuadrados, de los cuales 958.177 metros están construidos o en construcción.
De entre los numerosos proyectos inmologísticos que desarrolla en la comunidad autónoma, Montepino tiene en marcha la operación logística más importante de los últimos años en nuestro país, la construcción de un macro complejo logístico de 425.000 metros cuadrados de GLA en el polígono Los Pradillos II, en Illescas (Toledo).
1,8 millones de metros cuadrados
En la actualidad, Valfondo, a través de Montepino, gestiona una superficie de más de 1,8 millones de metros cuadrados, entre plantas operativas, en construcción o pendientes de ejecutar. La cartera de Montepino está formada por 46 activos que tiene un valor de 1.209 millones de euros (GAV).
Valfondo va a invertir en 2023, a través de Montepino, más de 300 millones de euros para asegurar la compra de suelo y promover más de 250.000 metros cuadrados de GLA. En el presente ejercicio se están desarrollando nuevas plataformas logísticas en Illescas, Guadalajara, Marchamalo, Alicante, Málaga y Zaragoza. De la misma manera, está ejecutando el que es el mayor desarrollo logístico de Portugal, con el alquiler de más de 105.000 metros de un único edificio a la cadena francesa Leroy Merlin en Lisboa, obra que empezó el pasado enero.
