Montepino, socimi especializada en el sector inmologístico, aumentó sus ingresos por alquiler en el año 2023 un 40% interanual, hasta los 36,6 millones de euros. Este incremento se produjo por el «buen avance» de la actividad promotora de la empresa promovida por Valfondo Investment Management y Bankinter Investment, que entregó en el ejercicio activos con una superficie bruta alquilable de 220.500 metros cuadrados, lo que representa una subida de un 51% respecto al volumen puesto en operación en 2022.
En paralelo a la evolución de su actividad de promoción logística, Montepino impulsó mejoras en materia de eficiencia operativa que le permitieron aumentar los ingresos netos en un 46%, hasta los 31,5 millones de euros. Todo ello contribuyó al crecimiento del ebitda, que alcanzó los 19,5 millones, un 65% más que en 2022.
Montepino, que cotiza en el Euronext Access París, consiguió el año pasado un total de 209 millones de euros de financiación verde para cinco proyectos logísticos, en un contexto marcado por el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito.
A lo largo del ejercicio, la compañía continuó combinando el impulso a la financiación de sus proyectos con una «política de apalancamiento prudente», que ha logrado contener el loan-to-value en el 39%. El avance de los tipos de interés impactó en los costes financieros en 2023, así como en la valoración de las inversiones inmobiliarias de la cartera de activos de la socimi respecto a 2022, que arrojó minusvalías contables de 168 millones de euros, lo que condujo a un resultado consolidado negativo de 156,8 millones (frente a los +32,6 millones de un año antes). Sin embargo, cabe destacar que el resultado de esta valoración de activos responde a un efecto contable y no supone salida de caja.
Pese a la coyuntura anteriormente descrita, el valor bruto de los activos de Montepino se situó en los 1.252 millones de euros, lo que supone un 3% más que en 2022. Este repunte refleja las minusvalías contables de los activos por las subidas en las yields de mercado que han empleado los valoradores independientes en sus hipótesis de cálculo y la suma de inversión realizada durante el ejercicio, que alcanzó los 212 millones.
