Metrovacesa ha presentado sus resultados financieros correspondientes al año 2023. La promotora ha obtenido sus mejores cifras desde que salió a bolsa en variables clave como los ingresos, el ebitda y el beneficio ajustado.
El ebitda de Metrovacesa ha experimentado un notable incremento del 62% en comparación con el año anterior, alcanzando los 74,2 millones de euros al cierre de 2023. Esto ha sido respaldado por un aumento del 13% en los ingresos, que ascendieron a 586,5 millones de euros, impulsados por la entrega de 1.675 viviendas con un precio medio de 300.000 euros. A pesar del contexto de inflación de los costes de construcción de los dos últimos años, la promotora ha conseguido incrementar el margen bruto promotor del 21,2% al 22,0%.
En términos de ventas de suelo, la compañía registró ingresos por valor de 84,1 millones de euros en 2023, reflejando una revitalización de la demanda de suelo terciario, especialmente en los segmentos emergentes, distintos de las oficinas, como la venta de un proyecto de residencia de estudiantes en Oria y otro suelo en Madrid para el desarrollo de un hotel, también en Madrid.
Sin embargo, la cuenta de resultados ha registrado un deterioro de 65,1 millones de euros debido a la última valoración de activos, principalmente en la cartera de uso terciario. Aunque la caída de valoración en los inmuebles no tiene impacto en la generación de caja, sí obliga a la promotora a declarar unas pérdidas de 20,8 millones de euros en 2023, frente a los 23,5 millones de 2022.
No obstante, el beneficio ajustado (excluyendo la depreciación de activos e impuestos) del ejercicio 2023 ha sido positivo en 48,6 millones de euros, con un crecimiento del 25,9% frente al año anterior.
Adicionalmente, cabe destacar que el NAV por acción alcanza los 13,33 euros, lo que sugiere que las acciones cotizan a un fuerte descuento respecto al valor liquidativo de los activos. En cuanto a la generación de flujo de caja, Metrovacesa ha cerrado el año con 131,6 millones de euros generados, cumpliendo con su objetivo anual. Para 2024, la empresa espera una generación de caja similar, en un rango entre 100 y 125 millones de euros.
La demanda de vivienda de nueva construcción se mantuvo sólida a lo largo de 2023, lo que se refleja en una cartera de preventas de 3.332 viviendas que representan una facturación futura de 1.084 millones de euros. Además, la empresa inició obras de 2.078 viviendas durante el ejercicio y cerró el año con un acumulado de 4.517 unidades en construcción o finalizadas.
En términos de adquisición de suelo, Metrovacesa destinó 90 millones de euros a la compra de terrenos para cerca de 1.900 viviendas, con expectativas de márgenes y rentabilidades atractivas. Esto incluyó adquisiciones estratégicas en áreas emergentes como Los Cerros en Madrid, así como suelos finalistas en Málaga y Granada.
La compañía ha demostrado su compromiso con los accionistas al repartir un total de 100 millones de euros en dividendos el año pasado, y se espera que continúe ofreciendo retornos atractivos mediante su sólida generación de caja y su política de inversión en nuevos suelos con rendimientos interesantes a medio plazo.
