Cierre de cuentas del primer semestre del año. Merlin Properties ha cerrado el primer semestre de 2024 con unos ingresos totales de 253,7 millones de euros (incluyendo rentas brutas de 248,2 millones), un ebitda de 188,4 millones, un beneficio operativo de 147,8 millones (31 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de 132,8 millones.
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en 11.375 millones, sin caída de valoraciones gracias a la revalorización de los centros de datos (+13,3% vs. FY23). El valor neto de activos asciende a 7.097 millones (15,11 euros por acción), con un ligero aumento del +0,2% respecto a diciembre 2023.
El nivel de endeudamiento (LTV) se sitúa en 35,6% (vs. 35,0% en FY23), con una posición de liquidez de 1.572 millones. El 97,2% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 4,8 años.
Valor de la cartera de activos
El valor bruto de los activos (Gross Asset Value o GAV) de la marca asciende a 11.375 millones a 30 de junio de 2024, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL.
Por categoría de activos, destaca el valor creado en los desarrollos de centros de datos y logística (53,5 millones), que compensa la pérdida de valor de la cartera operativa (48,7 millones). El valor neto de activos asciende a 7.097 millones, equivalentes a 15,11 euros de EPRA NTA por acción.
Evolución del negocio
En el segmento oficinas oficinas, la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+1,8%) y en renta de renovaciones (+1,1%). La ocupación se mantiene estable, ligeramente al alza, con previsión de superar nuestro máximo histórico a fin de año, alcanzando el 93%. Destaca la recuperación de la A-1 (+70.000 metros cuadrados desde 2018), gracias a iniciativas como Merlin Hub y la proximidad de la Operación Chamartín.
Buen comportamiento de la cartera logística, un semestre más, con un crecimiento de las rentas comparables del +4,1%, un incremento de rentas en renovaciones (+2,9%) y una ocupación del 97,6% que mejorará de cara a final de año.
En el semestre, se ha firmado un proyecto llave en mano con Total para la entrega de una nave en 18.133 metros cuadrados en Cabanillas Park II y otro más con XPO para una nave de 2.477 metros cuadrados en Sevilla ZAL. De la cartera de suelo (511.000 m2), 33.000 metros cuadrados se encuentran prealquilados y 179.000 metros cuadrados con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en pre-alquileres en los próximos meses.
Buen rendimiento operativo también en centros comerciales, con crecimiento de ingresos comparables (+3,3%) y de renta en las renovaciones (+6,4%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,5%) y las afluencias (+3,3%) y ventas (+5,0%) en niveles superiores a 2023.
Dentro de la Fase II de data centers (200 MW), la licencia de construcción de LIS01-VFX ya ha sido obtenida y cuenta con la potencia garantizada para el desarrollo de un campus de inteligencia artificial de 100MW. BIO02-ARA dispone de potencia garantizada para otros 94MW adicionales y la licencia de construcción se espera obtener en 4T24.
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