Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre de 2024 con ingresos totales de 127,3 millones de euros, que incluyen rentas brutas de 124,2 millones. La empresa continúa demostrando un crecimiento en las rentas comparables del 3,8% en comparación con el mismo período del año anterior, manteniendo una ocupación estable del 95,8%. Aunque el beneficio operativo llegó a los 72 millones y el resultado neto fue de 64,8 millones (2,1% menos que en el mismo periodo del año anterior), se vieron ligeramente afectados por los inicios de operaciones de los data centers y los mayores gastos financieros. El ebitda alcanzó los 93,6 millones, un aumento del 3,6% respecto al mismo período de 2023.
El valor neto de los activos se mantiene en 7.139 millones (15,20 euros por acción), sin nuevas valoraciones de activos realizadas en este trimestre, lo cual se lleva a cabo solo en junio y diciembre de cada año.
El nivel de endeudamiento (LTV) se sitúa en el 35%, con una posición de liquidez de 1.393 millones y un vencimiento medio de la deuda en 4,9 años. Se ha cubierto todos los vencimientos hasta noviembre de 2026 con una combinación de deuda bancaria y bonos.
La agencia de rating S&P ha mejorado la calificación crediticia de Merlin a BBB+ gracias a una menor deuda y una mejora en el perfil de generación de flujo de caja.
La compañía distribuirá 24 céntimos de euro por acción como distribución final de 2023 el 4 de junio, sumando un total de 44 céntimos de euro por acción junto con lo distribuido en diciembre.
En cuanto a la evolución del negocio, las oficinas de Merlim muestran un aumento en las renovaciones (3,4%) y un crecimiento de las rentas comparables del 2,8%, con una ocupación del 92,2%. Durante este trimestre, se entregaron 7.962 metros cuadrados a Willis Tower Watson y Globant, así como 6.188 metros cuadrados a LOOM, la filial de coworking de la compañía, en Plaza Ruiz Picasso 11.
La cartera logística registró un crecimiento de las rentas comparables del 4,9%, un incremento de rentas en renovaciones (5,2%) y prácticamente una ocupación total del 98,4%. Se entregó una nave de 47.000 metros cuadrados (A2-Cabanillas Park II B) a Pepco. Asimismo, Merlin cuenta con más de 550.000 metros cuadrados de suelo adicional para desarrollo, lo que permite a la compañía acompañar la expansión de sus inquilinos a futuro. Otros 140.000 m2 para entregar a lo largo de 2025, con un nivel de precomercialización muy alto (+80%).
En los centros comerciales, el rendimiento operativo sigue siendo sólido, con un crecimiento del 4,8% en rentas comparables. Las ventas y las afluencias superan los niveles del año anterior, y la tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,6%).
Los data centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están operativos, y se espera completar la construcción del de Lisboa-VFX y obtener la licencia de construcción en Bilbao-Arasur.
En cuanto a la actividad inversora y desinversora, la compañía ha consolidado el 100% de la propiedad en la ampliación de Plaza Ruiz Picasso y ha vendido activos no estratégicos por valor de 3 millones en el primer trimestre. Se espera escriturar otros 79,3 millones durante el ejercicio con una prima de doble dígito sobre las tasaciones de 2023.
Nombramiento en Merlin
En el día de ayer, el Consejo de Administración de Merlin comunicó a la CNMV la dimisión de Don Javier García-Carranza Benjumea, como miembro del Consejo de Administración de Merlin (y presidente de dicho órgano).
Asimismo, se aprobó por unanimidad y para cubrir la vacante existente en dicho órgano derivada de la dimisión señalada, el nombramiento, previo informe favorable de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, de Don José Luis de Mora Gil-Gallardo, con la calificación de consejero dominical, en representación del accionista Banco Santander, S.A., así como su nombramiento como Presidente del Consejo de Administración de Merlin. El nuevo consejero nombrado aceptó sus cargos inmediatamente después de su nombramiento.
