
El mercado logístico español cerró el año 2024 con resultados positivos en cuanto a contratación e inversión, superando los datos del 2023. A nivel nacional, se contrataron más de 2,5 millones de metros cuadrados, lo que constituye la tercera cifra récord en la historia, según los datos de CBRE. Este volumen representa un aumento del 23% en comparación con 2023, cuando se registraron 2 millones de m2.
En la Zona Centro, la contratación en 2024 alcanzó casi 1,1 millones de m2, un 10% más que en 2023. Esta cifra supera la media de los últimos diez años, que se sitúa en torno a los 770.000 m2. Más del 65% de los contratos correspondieron a productos nuevos, y el 60% de los activos fueron entregados llave en mano. Conforme a los datos de CBRE, se consolida la actividad de contratación en Madrid, donde se espera mantener cifras similares de contratación para 2025.
El mercado de Cataluña, con el segundo gran polo logístico, cerró el 2024 con casi 710.000 m2 de absorción, lo que representa un aumento del 33% respecto a 2023, alcanzando cifras récord históricas y superando tanto las medias de los últimos 10 años como las de los últimos cinco. La mitad de la contratación se ha centrado en productos nuevos.
En cuanto a las rentas, la evolución ha sido positiva en los dos mercados, con un aumento del 5,4% en Madrid, alcanzando los 6,85 euros/mes/m2. En Cataluña, la renta prime continuó su ascenso, cerrando el año en 9,00 euros/mes/m2, lo que representa un incremento anual de casi el 6%.
«Los datos de cierre de 2024 confirman la buena actividad del mercado de alquiler, que se ha sostenido en las grandes plazas logísticas españolas por encima de medias históricas, de la mano de un mercado de un inversión muy saludable. Todo ello se refleja en la compresión de yields, con la previsión de bajadas al 5% en el corto plazo, y crecimiento de rentas. Las previsiones para el sector son positivas y desde CBRE nos mantenemos como líderes en cuota de mercado tanto en leasing como en operaciones de inversión», explica Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España.
En cuanto a inversión, los volúmenes mostraron una clara recuperación, alcanzando los 1.400 millones de euros, lo que representa un incremento del 21% respecto a 2023 y se alinea con el promedio de los últimos diez años. Sobresale el regreso de las carteras de gran tamaño, con operaciones superiores a los 100 millones de euros.
Simultáneamente, las operaciones de menor envergadura, por debajo de los 20 millones de euros, que han predominado en los últimos años, mantuvieron su ritmo. Por su parte, la rentabilidad prime del sector se redujo al 5,20% hacia finales del año, con perspectivas de nuevas compresiones a corto plazo, situándose en torno al 5%.