El mercado de las branded residences en la Costa del Sol suma actualmente 23 desarrollos activos, con un total de 1.559 unidades residenciales y un valor estimado cercano a los 2.500 millones de euros, según el primer informe de data del segmento en Andalucía, elaborado por el Branded Residences Monitor y presentado el 15 de mayo de 2026 en el marco de Vitur Summit. Es el primer estudio que ofrece una fotografía estructurada y actualizada de este mercado en la región, con datos comparables sobre volumen, precio, tipología y pipeline.
El informe se enmarca en un contexto más amplio: el mismo monitor publicó en diciembre de 2025 su radiografía conjunta de España y Portugal, que registra 66 desarrollos, 4.156 unidades y un valor de mercado de 5.219 millones de euros en los 50 proyectos con precio disponible. El mercado español, con 42 proyectos y 2.168 unidades previstas hasta 2029, lidera con claridad el bloque ibérico, tanto en volumen como en valor medio por activo.
España: 42 proyectos, 3.460 millones y Málaga como epicentro
En España, el segmento de branded residences contabiliza 42 proyectos activos con un valor de mercado de 3.460 millones de euros (sobre 32 proyectos con precio disponible). El valor medio de los desarrollos en curso supera en un 58,77% al de los ya finalizados, lo que refleja tanto la revalorización del segmento como la incorporación de producto de mayor calidad y precio.
La concentración geográfica es muy acusada: la provincia de Málaga acumula el 50% de los proyectos y el 61,73% de las unidades de todo el país, con 1.260 unidades. A gran distancia le siguen Tenerife (427 unidades), Madrid (259) y Alicante (100).
Unidades por provincia — España (diciembre 2025)
Fuente: Branded Residences Monitor. Spain & Portugal, diciembre 2025.
«El mercado de branded residences en Andalucía ya no puede entenderse como un fenómeno puntual o aspiracional. Estamos ante un segmento inmobiliario con identidad propia, dimensión económica relevante y una capacidad creciente para atraer inversión, marcas internacionales y demanda de alto poder adquisitivo.»
— Branded Residences Monitor
El activo tipo: apartamento vacacional de 262 m2 y 1,9 millones de euros
En España, el apartamento es la tipología dominante con el 77,63% de las unidades. Le siguen las villas y adosados (19,51%) y los áticos y penthouses (2,86%). En términos de uso, el 69% de los proyectos es residencial y el 87% tiene vocación vacacional.
El activo tipo español es un apartamento vacacional de 261,84 m2 valorado en 1.901.308 euros. Sin embargo, los proyectos en curso apuntan a una reconfiguración del producto: la superficie media de los apartamentos nuevos cae un 32,73% respecto a los finalizados (de 311 m2 a 209 m2), mientras que las villas en curso son un 14,25% más grandes y los áticos prácticamente no varían en tamaño.
| Indicador | España | Portugal |
|---|---|---|
| Tipología predominante | Apartamento (77,63%) | Apartamento (86,22%) |
| Uso principal | Residencial (69%) | Turístico (72%) |
| Destino | Vacacional (87%) | Vacacional (87%) |
| Superficie media activo tipo | 261,84 m2 | 141,30 m2 |
| Valor medio activo tipo | 1.901.308 € | 1.073.895 € |
| €/unidad apartamentos (finalizados) | 1.462.991 € | 973.970 € |
| €/unidad apartamentos (en curso) | 2.374.299 € | 1.258.505 € |
| Variación valor medio en curso vs finalizado | +58,77% | +12,16% |
Fuente: Branded Residences Monitor. Spain & Portugal, diciembre 2025.
Los proyectos en curso valen un 68,5% más que los finalizados
El análisis de métricas confirma la aceleración del segmento. El valor total de los proyectos en curso en España es un 68,5% superior al de los ya finalizados. Por tipología, los apartamentos en curso alcanzan un valor medio de 2.374.299 euros frente a los 1.462.991 de los finalizados (+62,3%); las villas pasan de 2.544.003 a 3.501.887 euros (+37,7%); y los áticos, de 5.942.120 a 6.473.750 euros (+8,9%).
| Tipología | Uds. (finalizados) | €/ud. (finalizados) | Uds. (en curso) | €/ud. (en curso) | Var. |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 532 | 1.462.991 € | 493 | 2.374.299 € | +62,3% |
| Villas / Adosados | 147 | 2.544.003 € | 212 | 3.501.887 € | +37,7% |
| Áticos / Penthouse | 23 | 5.942.120 € | 40 | 6.473.750 € | +8,9% |
Fuente: Branded Residences Monitor. Spain & Portugal, diciembre 2025. El informe no usa €/m2 como referencia al no existir homogeneización en la inclusión de terrazas, balcones y anexos. Los importes corresponden al valor del activo, no al precio de venta.
Co-Located y residencial puro: las señas de identidad del mercado español
Frente al modelo portugués —más orientado al uso turístico y con mayor peso de proyectos mixtos—, España concentra su foco en el residencial puro: 29 de los 42 proyectos son de uso residencial y concentran el 60,80% de las unidades. Los 13 proyectos turísticos aportan 850 unidades, lo que refleja un mayor tamaño medio por desarrollo en este segmento.
En cuanto al formato, el modelo Co-Located —en el que las residencias comparten suelo con un establecimiento hotelero u otro equipamiento de marca— agrupa el 47,61% del inventario con 20 desarrollos y presenta un tamaño medio superior: 62 unidades por proyecto frente a las 38 del modelo Stand-Alone. Portugal lleva este formato al extremo: el 75% de sus proyectos y el 92,35% de sus unidades responden al esquema Co-Located.
Los factores que consolidan la Costa del Sol como hub europeo
El crecimiento del segmento responde a una transformación estructural del mercado residencial premium internacional. Los compradores buscan cada vez más experiencias vinculadas al estilo de vida, la hospitalidad, los servicios personalizados, la gestión profesionalizada y el respaldo de marca, frente a la propiedad residencial tradicional.
En este contexto, la Costa del Sol reúne los factores que explican su posicionamiento como uno de los principales hubs europeos del segmento: el atractivo internacional del destino, la fortaleza de la demanda extranjera, la solidez del segmento luxury, la evolución del turismo premium y el interés creciente de operadores hoteleros y marcas globales por integrar modelos híbridos entre hospitalidad y residencial.
El informe del Branded Residences Monitor —tanto el capítulo andaluz de mayo de 2026 como el estudio ibérico de diciembre de 2025— sienta las bases para el seguimiento periódico de un mercado que, según sus propias conclusiones, tiene aún un amplio recorrido de crecimiento por delante.
Fuentes: Primer Informe de Branded Residences en la Costa del Sol – Andalucía, Branded Residences Monitor, Vitur Summit 2026, Madrid, mayo de 2026. Spain & Portugal Branded Residences Monitor, Branded Residences Monitor, diciembre de 2025.
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