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Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Sevilla con la nueva Ley de Vivienda

Todos los distritos que forman Sevilla se consideran zonas tensionadas, ya que cumplen el requisito de que el precio haya subido al menos tres puntos por encima del IPC.

Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Sevilla con la nueva Ley de Vivienda

La Ley de Vivienda, que fue aprobada en el Congreso de los Diputados el 27 de abril de 2023 y en el Senado el pasado 18 de mayo, entrará en vigor al día siguiente de su inclusión en el Boletín Oficial del Estado, que se prevé que sea esta semana, antes de las elecciones del 28M.

La declaración de zonas tensionadas implica la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluyendo aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos. En en caso de la ciudad de Sevilla, todos los distritos que la componen pasan a considerarse zonas tensionadas, ya que cumplen el requisito de que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC (requisito que se relaja en dos puntos). El otro requisito es que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media.

A partir del 1 de enero de 2024, se establecerá una nueva regulación que restringe el incremento del precio del alquiler a un máximo del 3%. Hasta diciembre de este ejercicio, el límite es del 2%, pero se incrementará en un punto porcentual con el fin de contrarrestar el alza de los precios de alquiler.

¿Cuáles son los distritos sevillanos donde más salario se destina al alquiler?

Cerro-Amate, Macarena, Norte y Sur lideran el ranking de los distritos donde mayor porcentaje de renta media hay que emplear en arrendar una vivienda.

En el caso del distrito sevillano de Cerro-Amate, el precio de alquiler es el segundo más bajo de toda la capital andaluza, situándose en 8,6 €/m2/mes. Aún así, el precio se encuentra en máximos históricos tras haber registrado un crecimiento del 8,9% en el último año y del 7,3% en el último trimestre.

En Cerro-Amate, el porcentaje de salario que se destina a alquiler de la vivienda se sitúa en un 29,3%.

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Le sigue el distrito de Macarena, con un precio de alquiler que se sitúa en 9,9 €/m2/mes y, una vez más, con precios récord, como viene siendo la tónica en gran parte del país.

Se trata del distrito de Sevilla que mayor crecimiento de precios ha experimentado en el último ejercicio con una subida del 11,2% y del 4,9% en tasa intertrimestral. En Macarena, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 27,8%.

El tercer puesto es para el distrito Norte, con un precio medio de alquiler de 8,3 €/m2/mes, lo que también significa que se encuentra en su punto más alto pese a albergar los precios más bajos de la capital andaluza para arrendar una vivienda.

Los precios en este distrito han ido creciendo de manera continuada desde el primer trimestre de 2021 (6,9 €/m2/mes), con una ligero retroceso el pasado trimestre que ya se ha recuperado. En tasa interanual, los precios han crecido un 3,8%, mientras en el último trimestre han avanzado un 7,7%. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en el distrito Norte es de un 26,8%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

La siguiente posición es para el distrito Sur, donde se da el mismo fenómeno que en el resto de distritos, con precios en cifras récord tras haber ido registrando numerosas subidas y bajadas en los últimos años. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de la ciudad se sitúa en 10,4 €/m2/mes. En tasa interanual, los precios han aumentado un 9,9%; en los últimos tres meses, un 9%. En distrito Sur, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 26,6%.

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En la siguiente horquilla encontraríamos el distrito Este, Alcosa & Torreblanca, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 25,8%, San Pablo & Santa Justa (25,3%), Triana (25%) y Bellavista & La Palmera (24,1%). En el lado contrario, Casco Antiguo (23,5%), Nervión (22,5%) y Los Remedios (21,3%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler.

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