El precio del alquiler en Sevilla alcanza de media 19,1 euros por metro cuadrado al mes en el Q1-2026, con un ticket medio de 1.556 €/mes, según datos de Brains Real Estate. En el último año los precios han subido un 52,1% de media, impulsados sobre todo por el espectacular repunte de Casco Antiguo (+90%). Solo tres distritos superan el umbral del 30% de esfuerzo.
Qué son las zonas tensionadas de alquiler y cómo afectan a Sevilla
La Ley de Vivienda aprobada en 2023 introdujo la figura de las zonas de mercado residencial tensionado, que permite a las comunidades autónomas declarar determinados ámbitos donde el precio del alquiler ha crecido por encima del IPC o supera el 30% de los ingresos medios del hogar. En esas zonas, los contratos de alquiler nuevos quedan limitados en el precio.
La Junta de Andalucía no ha activado la declaración de zonas tensionadas en Sevilla, al igual que ocurre en otras comunidades como la Comunitat Valenciana. Las únicas comunidades que han aplicado esta figura son Cataluña, Madrid, País Vasco, Navarra y Baleares. Sin embargo, los datos de Brains Real Estate del Q1-2026 muestran subidas históricas en la capital andaluza, con Casco Antiguo disparándose un 90% en un año.
Mapa de la tasa de esfuerzo por distrito en Sevilla
El mapa muestra la tasa de esfuerzo del alquiler en cada uno de los 11 distritos de Sevilla según datos de Brains Real Estate (Q1-2026). El umbral del 30% determina si un mercado se considera tensionado. Solo Macarena (32,8%), Cerro-Amate (35,9%) y Norte (30,1%) superan ese nivel.
Fuente: Brains Real Estate — Q1-2026
El alquiler de Sevilla, distrito a distrito
La tabla recoge las cinco métricas clave por distrito en el Q1-2026. Se puede ordenar por cualquier columna y filtrar por nombre.
| Distrito ↕ | €/m² ↓ | Var. anual ↕ | Var. trim. ↕ | Recibo/mes ↕ | Esfuerzo ↕ |
|---|
Fuente: Brains Real Estate — Q1-2026
En el Q1-2026, solo 3 de los 11 distritos de Sevilla superan el umbral del 30% de esfuerzo: Cerro-Amate (35,9%), Macarena (32,8%) y Norte (30,1%). Casco Antiguo es el más caro con 29,1 €/m² y registra la mayor subida anual con un espectacular +90%, seguido de Triana (+43,1%) y Nervión (+36,1%). El distrito más asequible es Norte con 10,1 €/m².
La evolución del alquiler en Sevilla desde 2015
Desde el Q2-2015, el precio del alquiler en Sevilla ha pasado de 7,4 €/m² a los 19,1 €/m² del Q1-2026, un incremento acumulado del 158% en once años. La curva muestra un crecimiento moderado hasta 2020, una pausa durante la pandemia y una fuerte aceleración desde el Q4-2024, con el Q1-2026 marcando el máximo histórico de la serie.
Evolución del precio de publicación del alquiler — Sevilla (€/m²/mes)
Fuente: Brains Real Estate — Q1-2026
Sevilla ante la emergencia habitacional: el contexto del alquiler tensionado
Sevilla registra en el Q1-2026 la mayor subida anual del alquiler de su historia reciente, impulsada sobre todo por el Casco Antiguo, que se dispara un 90% en un año hasta los 29,1 €/m². Este dato, que prácticamente duplica el precio en doce meses, responde en parte a la fuerte demanda turística y al crecimiento del alquiler de corta estancia en el centro histórico, que reduce la oferta de vivienda habitual y presiona los precios al alza.
A diferencia de otras capitales, Sevilla presenta un mercado más polarizado: mientras los distritos centrales —Casco Antiguo, Triana, Nervión— experimentan subidas explosivas, los distritos periféricos como Norte, Cerro-Amate o Este, Alcosa y Torreblanca mantienen precios más contenidos aunque también con tendencia alcista. Solo tres distritos superan el umbral del 30% de esfuerzo, lo que sitúa a Sevilla por debajo de la presión media de otras ciudades como Málaga o Valencia en términos de accesibilidad global.
Para más información sobre la evolución del mercado residencial y el alquiler en España, consulta el resto de análisis de Brains Real Estate.
Qué cambia, y qué no, para inquilinos y propietarios en Sevilla
Sin declaración de zona tensionada en Sevilla, estas son las reglas que aplican hoy:
- Los nuevos contratos son libres. El propietario fija libremente la renta de salida. Al no haber declaración de zona tensionada en Andalucía, no se aplica el índice de contención de precios ni ningún tope a los nuevos contratos.
- El umbral de gran tenedor se mantiene en 10 inmuebles. La rebaja a 5 inmuebles que permite la Ley de Vivienda solo puede activarse dentro de zonas tensionadas declaradas. En Sevilla no aplica.
- La actualización anual de los contratos vigentes está limitada en toda España. Desde 2025, las subidas anuales no se rigen por el IPC sino por el nuevo índice de referencia del alquiler del INE. Esto aplica independientemente de si el inmueble está o no en zona tensionada.
En la práctica, quien firma hoy un contrato nuevo en Sevilla lo hace en un mercado sin límites en la renta de salida, mientras que quien renueva un contrato vigente ve su actualización limitada por el índice del INE.
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