La Ley de Vivienda, que fue aprobada en el Congreso de los Diputados el 27 de abril de 2023 y en el Senado el pasado 18 de mayo, entró en vigor el pasado 26 de mayo tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
La declaración de zonas tensionadas implica la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluyendo aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos. En en caso de la ciudad de Bilbao, solo dos de los ocho distritos que la componen pasan a considerarse zonas tensionadas, ya que cumplen el requisito de que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media.
El otro requisito es que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC (requisito que se relaja en dos puntos).
A partir del 1 de enero de 2024, se establecerá una nueva regulación que restringe el incremento del precio del alquiler a un máximo del 3%. Hasta diciembre de este ejercicio, el límite es del 2%, pero se incrementará en un punto porcentual con el fin de contrarrestar el alza de los precios de alquiler.
¿Cuáles son los distritos bilbaínos donde más salario se destina al alquiler?
Rekalde y Otxarkoaga & Txurdinaga lideran el ranking de los distritos donde mayor porcentaje de renta media hay que emplear en arrendar una vivienda. Además, de los ocho distritos que componen la ciudad de Bilbao, tan solo los dos mencionados anteriormente cumplen una de las condiciones para ser declarados zonas tensionadas.
En el caso del distrito de Rekalde, el precio de alquiler se sitúa en 12,9 €/m2/mes, lo que supone que se encuentra en máximos históricos después de varios trimestres con subidas consecutivas. En el último año el precio ha registrado un crecimiento del 10,2% y en el último trimestre, de un 4,6%.
En Rekalde, el porcentaje de salario que se destina a alquiler de la vivienda se sitúa en un 30,2%.
El segundo y último distrito que se considera zona tensionada es Otxarkoaga & Txurdinaga, con un precio de alquiler que se sitúa en 12 €/m2/mes. Se trata del distrito de Bilbao más asequible para arrendar una vivienda.
En tasa interanual los precios han subido un 9,4%, mientras que en el último trimestre han avanzado un 1,2%. En esta zona de Bilbao, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30%.
El tercer distrito donde más parte del sueldo se emplea en pagar el arrendamiento es Ibaiondo (29,4%), con un precio medio de alquiler de 13,3 €/m2/mes, lo que también implica que está en cifras récord.
Los precios en este distrito han crecido un 15% en los últimos doce meses, mientras que en tasa intertrimestral han avanzado un 1,8%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
La siguiente posición es para el distrito de Deusto, donde se da el mismo fenómeno que en muchas otras zonas de España tras haber ido registrando numerosas subidas en los últimos trimestres. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de Bilbao se sitúa en 13,4 €/m2/mes. En tasa interanual, los precios han aumentado un 11,8%; en los últimos tres meses, un 6,3%. En Deusto, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 29%.
En la siguiente horquilla encontraríamos el distrito Uríbarri, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 28,5%. En esta parte de la ciudad, el precio de alquiler se sitúa en 13,5 €/m2/mes, el tercero más elevado de la ciudad.
Destacar por otro lado, que este es el distrito que ha registrado un mayor crecimiento de precios en el último ejercicio con una subida del 17,6%, mientras que en tasa intertrimestral, el incremento ha sido de un 6,4%.
Con el mismo porcentaje de salario destinado al alquiler encontramos los distritos de Basurto & Zorroza y Begoña (28,4%); con unos precios de alquiler de 13,8 €/m2/mes y 12,4 €/m2/mes, respectivamente.
En el caso de Basurto & Zorroza, los precios han aumentado un 13,1% en los últimos doce meses del año y un 6,3% en tasa intertrimestral. Por su parte, el distrito de Begoña ha registrado una subida de un 1,2% en tasa interanual y de un 5,6% en tasa intertrimestral.
En el lado contrario, Abando (21,3%) es el distrito donde se destina menor parte del salario al alquiler, a pesar de ser la zona de Bilbao con los precios más altos para arrendar una vivienda (14,2 €/m2/mes).
En este distrito, los precios han experimentado una subida de un 4,4% en tasa interanual y de un 1,6% en el último trimestre, siendo el área de Bilbao donde menos han crecido los precios en este periodo.
