Algunas capitales españolas han sido identificadas como ciudades clave en revalorización del precio de la vivienda, por el Global Residential Cities Index elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, que proporciona un informe trimestral de las tendencias en los principales mercados de la vivienda en 150 ciudades de todo el mundo. De esta manera, Málaga se ubica en el puesto 22 con un porcentaje de variación en los últimos doce meses del 8,6%, Madrid se sitúa en el puesto 53 con un 4,6% y Sevilla en el puesto 55 con un 4,5%.
Según la consultora, estas ciudades españolas, y las demás ciudades clave a nivel mundial, han experimentado un crecimiento lento de los precios, en respuesta al aumento de los tipos de interés y al panorama más incierto en cuanto a perspectivas económicas. El promedio del crecimiento anual en las 150 ciudades incluidas en el índice es del 3,1% en el primer trimestre del ejercicio actual, por debajo del 6,6% registrado en el trimestre anterior, y muy por debajo del pico del 11,6% alcanzado en el primer trimestre de 2022.
De hecho, el 51% de las ciudades del índice han visto caer los precios durante el primer trimestre del año, incluso 14 ciudades de Europa, Estados Unidos y Nueva Zelanda han visto caer el precio dos dígitos. Por otro lado, algunos mercados han evitado correcciones en el precio hasta el momento, como son algunos países orientales y del sudeste de Europa. Para los expertos de la consultora, las cuestiones claves que están marcando la evolución de los precios siguen siendo las perspectivas de inflación, de tipos de interés y de evolución de la actividad económica.
Es más, la Reserva Federal en Estados Unidos parece estar cerrando el ciclo actual de subidas de tipos y es probable que otros bancos centrales le sigan en este 2023. Así, apunta Knight Frank, es probable que este año sea más lento el crecimiento económico que el experimentado en 2022, aunque las previsiones recientes apuntan hacia una mejora de las expectativas en 2024.
Al respecto, Liam Bailey, director global de estudios de Knight Frank, ha señalado que «nuestros últimos resultados confirman que más de la mitad de los principales mercados urbanos mundiales registraron caídas en los precios en los últimos meses. Es de esperar que sigan en descenso en este 2023 a medida que los mercados se ajustan a mayores costes de deuda. Sin embargo, la tendencia a la baja cambiará con un descenso de la inflación de los EE.UU. y otras economías apuntando a la mejora de las condiciones económicas, lo que debería permitir un retorno al crecimiento de la mayoría de los mercados a partir de 2024″.
