El Ayuntamiento de Madrid da un paso para que los madrileños con rentas medias puedan acceder por primera vez a la vivienda pública en alquiler. Hasta ahora, este colectivo quedaba atrapado entre dos barreras: demasiados ingresos para los sorteos de EMVS Madrid, insuficientes para costear el mercado libre. La promoción Iberia Loreto 1, en Barajas, será la primera en adjudicarse bajo este nuevo programa.
El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), ha puesto en marcha un nuevo programa de alquiler asequible orientado a ciudadanos con rentas medias que, hasta ahora, quedaban excluidos de los sorteos públicos de vivienda por superar el límite de ingresos de 3,5 veces el IPREM, equivalente a unos 21.000 euros brutos anuales por persona. El delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, informó a la Junta de Gobierno sobre la iniciativa, que complementará los sorteos tradicionales sin sustituirlos.
La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, defendió en rueda de prensa que la política de vivienda asequible «debe atender también a estos tramos intermedios de renta para favorecer la emancipación, la movilidad social y la estabilidad residencial». El programa llega para dar respuesta a un perfil concreto: parejas en las que trabajan los dos miembros, con ingresos combinados que superan el umbral de acceso a la vivienda pública pero que no pueden costear el alquiler libre en el mercado madrileño.
Una brecha que el mercado no resuelve
El reglamento vigente de adjudicación de EMVS Madrid fijaba hasta ahora el acceso a sus viviendas en arrendamiento exclusivamente para unidades familiares con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM. Este límite dejaba fuera, por ejemplo, a una pareja en la que ambos miembros trabajaran con ingresos individuales por encima de los 21.000 euros brutos anuales: demasiado para acceder a la vivienda pública, insuficiente para afrontar los precios del mercado libre.
El nuevo programa eleva ese umbral hasta 5,5 veces el IPREM para las promociones acogidas a esta modalidad. En términos prácticos, una familia de cuatro miembros podría tener ingresos brutos de hasta aproximadamente 68.000 euros anuales y seguir optando a estas viviendas. El Ayuntamiento destaca que el modelo madrileño se diferencia del aplicado por otras empresas públicas en España en un aspecto clave: las rentas más bajas no pierden acceso a los sorteos habituales. Los sorteos tradicionales continuarán de forma paralela, con el próximo previsto para mayo.
Iberia Loreto 1: primer edificio de madera industrializada de EMVS
La promoción Iberia Loreto 1, ubicada en el distrito de Barajas y ya finalizada, es también un hito constructivo para la empresa municipal. Se trata del primer edificio levantado por EMVS Madrid mediante sistemas industrializados en madera, concluido en tan solo 17 meses desde que el alcalde colocara la primera piedra. La inversión municipal ascendió a 14.618.794 euros, incluido el valor del suelo.
El edificio cuenta con 52 viviendas —16 de dos dormitorios y 36 de tres—, cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida. Dispone además de 52 trasteros, 78 plazas de aparcamiento para vehículos y otras 52 para bicicletas.
Requisitos para participar en el sorteo
- Edad comprendida entre 18 y 50 años (también familias con hijos menores).
- Empadronamiento en Madrid con antigüedad mínima de 5 años ininterrumpidos, o de 8 dentro de los últimos 10 años.
- Ingresos familiares entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM.
- No ser titular de pleno dominio ni de derecho real de uso sobre otra vivienda en territorio nacional.
- Ningún miembro de la unidad familiar puede haber sido condenado por ocupación ilegal ni por impago de rentas o desahucio por problemas de convivencia en los últimos cinco años.
Inscripción exclusivamente telemática: sorteo en junio
El proceso de inscripción para optar a las viviendas de Iberia Loreto 1 se abrirá en las próximas semanas. La participación será exclusivamente telemática, a través de la web emvsmadrid.es. El sorteo está previsto para el mes de junio de 2026.
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