MVGM, empresa de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, ha dado a conocer en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q3’ que Madrid comenzó este año con un «crecimiento significativo» en niveles de contratación de oficinas que se ha mantenido al alza durante el tercer trimestre. Asimismo, el precio medio del alquiler se sitúa en los 24 euros por metro cuadrado al mes, por encima de los 19,6 euros de Barcelona.
José María Amores, Head of Oficinas en MVGM, ha dicho que «los niveles de contratación en Barcelona, aunque a menor ritmo que en Madrid, son buenos con tendencia al alza. El 22@ se posiciona como la ubicación más activa de la Ciudad Condal«. «La calidad es uno de los factores más importantes de decisión en edificios clasificados como A/B+«, ha añadido.
La búsqueda de activos de calidad (edificios tipo A/B+) tanto en zonas prime como dentro de los submercados de fuera de la M-30 ha impulsado la demanda. Con el foco puesto en la inversión, Madrid refleja una variación intertrimestral positiva del 0,5%, frente al 2% en el caso de Barcelona. Sin embargo, tienen un comportamiento semejante en cuanto a la variación anual, que se encuentra en el 1,5% en Madrid y en el 1% en Barcelona.
En lo que se refiere a la tasa de disponibilidad, presenta distinto comportamiento en el mercado de oficinas de Madrid y de Barcelona. Mientras en Madrid se mantiene estable con ajuste a la baja en el distrito financiero (CBD, por sus siglas en inglés), en Barcelona «aumenta ligeramente» por las entregas de edificios nuevos o rehabilitados sin usuario final en la zona del 22@.
Los usuarios apuestan por edificios de alta calidad
El informe destaca que en el caso de Barcelona se percibe «cierta tendencia alcista» en rentas medias y prime ante la «escasa superficie disponible de calidad» y una mayor actividad en los «mejores edificios», donde se alcanzan las rentas más altas. A nivel general, MVGM afirma que los usuarios siguen apostando por edificios de alta calidad A/B+.
Esto crea la necesidad de renovación de parte del stock de oficinas, ganando peso el perfil value add con inversores que apuestan por la nueva construcción y la reforma integral, así como la flexibilidad, donde, especialmente en Barcelona, los operadores flexibles siguieron mostrando su interés por expandirse. Por su parte, la inversión se mantiene prudente ante la actual coyuntura económica y estable respecto a 2023.
