Tras la caída de las operaciones en el sector residencial en 2020 como consecuencia de la pandemia. Para 2021, se prevé un incremento del 20% en la cifra de ventas y una estabilización de los precios en Madrid, según Engel & Völkers.
Estas son las principales conclusiones que se extraen del Informe de mercado de Madrid 2020-21, que estima que la tendencia alcista se acentúe a partir del segundo semestre del año cuando se aclaren algunas de las incertidumbres actuales y que el ritmo de recuperación será asimétrico por zonas y tipología de propiedad.
Así, la firma alemana explica que en el arranque de 2021 han detectado un aumento de la demanda de buscadores y un repunte en el número de transacciones. «Las ventas de viviendas de segunda mano en Madrid capital han retomado la actividad más rápido de lo previsto», asegura Sonia Catalán, directora de ventas de Engel & Völkers Madrid.
En este sentido, las zonas más demandadas son barrios como Goya y Recoletos, en el
distrito de Salamanca; Almagro en Chamberí; Justicia en Centro y el Viso, Nueva España e
Hispanoamérica, en Chamartín.
Salamanca, el distrito más caro
El precio medio de los inmuebles gestionados por Engel & Völkers en Madrid se situó en 4.355 euros/m2 en el ejercicio pasado. Tan solo cinco distritos de la capital consiguieron superar esa cifra: Salamanca, Centro, Chamartín, Chamberí y Retiro.
En concreto, el distrito Salamanca se hizo con la primera posición en el ranking, gracias a la fuerte demanda en los barrios de Goya, Ibiza y Niño Jesús. El precio medio alcanzó los 5.706 euros/m2.
Por detrás, se sitúan el distrito Centro, con 4.979 euros/m2; Chamartín, con un precio medio de 4.603 €/m2; Chamberí, con 4.544 €/m2; y Retiro, con un promedio de 4.484 €/m2.
Calles más caras de Madrid
Por calles, destaca el precio alcanzado en Salustiano Olózaga, la vía que une el paseo de Recoletos con la plaza de la Independencia y que, con un precio de 12.000 euros/m2. Un valor con el que ha superado a la calle más cara de Madrid por excelencia Serrano, que se ha mantenido en 10.000 euros/m2.
En Centro, Justicia permanece como una de las zonas más top de la ciudad con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2 en calles como General Castaños, en línea con la Milla de oro de Serrano.
Le siguen barrios como Almagro (Chamberí), Jerónimos (Retiro) o El Viso (Chamartín), donde la oferta de propiedades representativas puede superar los 8.000 euros/m2.
