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El barrio de Salamanca resiste al Covid sin ajustes de precios

El precio de los locales comerciales y viviendas en venta ubicados en el prestigioso barrio madrileño se han mantenido estables; mientras que el precio del alquiler residencial ha retrocedido un 5% en el tercer trimestre.

Las calles del siglo XIX del glamuroso barrio de Salamanca acogen exclusivas viviendas y comercios de lujo que apenas han sufrido el impacto del Covid. El distrito se alza como la zona más cara de Madrid tanto para alquilar un local comercial como para adquirir o arrendar un activo residencial.

En concreto, en el primer trimestre del año el precio medio de la vivienda de segunda mano era de 6.562 €/m2; mientras que en el tercer trimestre el precio descendió ligeramente hasta los 6.553 €/m2, lo que supone una leve caída de menos del 1%, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

Por otro lado, el precio medio de la vivienda nueva en el distrito de Salamanca era de 7.650 €/m2 entre enero y marzo y en el tercer trimestre del ejercicio bajó hasta los 7.474 €/m2, un retroceso del 2%. El precio más alto lo alcanzó en el primer trimestre del 2018, cuando el importe medio se situó en 8.057 €/m2.

Según los datos recogidos por Brainsre de más de un centenar de portales y agencias inmobiliarias, el precio medio de publicación de las vivienda en venta en el distrito de Salamanca ascendió a 6.558,5 €/m2, lo que le sitúa como la zona más cara de la capital. Por detrás, se colocaron Chamberí y Chamartín, con un importe medio de 5.584,5 y 5.450 €/m2, respectivamente.

El tiempo medio de publicación de las viviendas en venta ubicadas en el distrito de Salamanca se incrementó desde los 3,3 meses registrados al inicio del año hasta los 3,7 meses del tercer trimestre de 2020. Sin embargo, se sitúa muy por debajo de la media nacional que está en 4,7 meses.

El precio del alquiler cae un 5%

Del total de pisos en el mercado del distrito madrileño, el 61% del producto es en régimen de alquiler.

En el tercer trimestre, el precio medio de la vivienda en régimen de alquiler se situó en 18 €/m2 al mes, una bajada del 5% respecto a la registrada en el primer trimestre, cuando ascendía a 19 €/m2. En los últimos cinco años, los pisos del mercado del alquiler del distrito de Salamanca han sufrido un incremento del 26%, dado que en el tercer trimestre de 2015 el precio medio fue de 14,3 €/m2.

Al igual que en el segmento de viviendas en venta, Salamanca anotó el precio medio más elevado para alquilar un piso en Madrid, con una media de 18 €/m2 al mes. Seguido por el distrito Centro y Chamberí con 17,4 y 16,8 €/m2 al mes, respectivamente.

Por el contrario, de los 21 distritos que conforman la capital, Villaverde y Vicálvaro presentaron el importe medio más bajo con 10,5 y 10,1 €/m2 al mes, respectivamente.

Los locales comerciales aguantan la crisis

El precio de alquiler de los locales comerciales ubicados en el distrito madrileño de Salamanca se situó en 24,6 €/m2 al mes, lo que supone un descenso de tan solo 0,3 €/m2 respecto al primer trimestre de 2020 y una subida del 12% respecto al mismo periodo de 2015, cuando el precio medio fue de 21,9 €/m2 al mes, según los datos de Brainsre.

Del parque total de activos comerciales del distrito, el 60% del producto es en régimen de alquiler. Además, entre julio y septiembre, Salamanca se alzó como el distrito más caro de la capital para alquilar locales comerciales, con 24,6 €/m2; aunque seguido muy de cerca el distrito Centro con 24,5 €/m2.

Por detrás, se posicionaron Moratalaz y Chamberí, con un precio medio de 21,6 y 17,9 €/m2 al mes, respectivamente. Por el contrario, los distritos más económicos para alquilar un local comercial en Madrid fueron Villaverde y Carabanchel con una media de 7,6 y 9,1 €/m2, respectivamente.

Por otro lado, el tiempo medio de publicación de los locales comerciales en alquiler se ha incrementado desde el estallido de la pandemia. Así, en los tres primeros meses del ejercicio la media fue de 3,3 meses; sin embargo, se ha elevado hasta los 3,6 meses en el tercer trimestre de 2020.

En cuanto al precio de venta, los activos comerciales del distrito alcanzaron un importe medio de 3.976 €/m2 en el tercer trimestre de 2020, lo que supone un crecimiento del 3,8% respecto al inicio del año, cuando el precio medio se situó en 3.829 €/m2.

Del total de locales comerciales en venta, el 77,7% corresponde a activos de menos de 250 metros cuadrados.

Previsiones del mercado residencial madrileño

Antes de la irrupción del Covid-19, Madrid se encontraba entre las diez primeras ciudades del mundo con una mejor evolución de los precios de las viviendas prime, anotando un incremento interanual de 4,6% de los precios de este tipo de activos residenciales en el primer trimestre, según un estudio realizado por Knight Frank.

Para el cierre del año, la consultora augura que el impacto en el precio de las propiedades prime será más suave que en el resto de activos residenciales de la capital.

Así, prevé que el valor medio de la vivienda libre en Madrid retroceda cerca de un 6% en 2020, y se recupere un 4% en 2021; mientras que en el caso de los activos prime estima un descenso aproximado del 4% a cierre de año, con un posterior aumento del 3% en 2021.

Dicho informe, que analiza la evolución de las propiedades valoradas en más de 900.000 euros, revela que el precio medio de la vivienda prime en la capital se ha situado en unos 8.270 €/m² en el segundo trimestre del año. Y la consultora prevé que el año cierre en unos 8.100 €/m².

En este sentido, el distrito de Salamanca, que cuenta con el valor medio más alto de la capital para estas viviendas (unos 9.000 €/m²), apenas ha registrado una bajada del 1%.

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