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La inversión logística sumó más de 170 millones en pandemia con Madrid a la cabeza

Entre abril y junio, la absorción en Madrid se situó en los 165.000 m2, un 88% más interanual, mientras que en Barcelona fue de 90.000 m2, con un descenso del 25%.

Nave de nueva construcción de GLP en Guadalajara para alquiler con Knight Frank y a Estrada & Partners en co-exclusiva.

El sector logístico sigue teniendo perspectivas favorables a pesar de la pandemia y con el impulso del e-commerce , según datos del segundo trimestre reflejados en el último ‘Snapshot Logística’ elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. Hay que recordar que entre abril y junio de 2020, en pleno estado de alarma, se realizaron operaciones por importe de 140 millones de euros, movimientos que continúan con fondos como Blackstone, Segro, Hines, Goodman y Nuveen, como ya adelantó Brainsrenews.

Así, la absorción de espacio logístico en Madrid y Barcelona sumó más de 250.000 m2 en pandemia. Entre abril y junio, la absorción en Madrid se situó en los 165.000 m2, un 88% más que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona fue de 90.000 m2, con un descenso del 25% interanual, según Knight Frank.

Analizando la inversión en el mercado inmobiliario logístico, el segundo trimestre del año sumó más de 170 millones de euros, cifra que se sitúa próxima a los 400 millones en lo que va de año. Madrid registró el mayor volumen en estos tres meses, con alrededor de 120 millones, lo que supone casi un 15% más que en el mismo periodo de 2019.

“Una de las actividades que, sin duda, ha salido fortalecida después del confinamiento ha sido el e-commerce, con el consiguiente aumento de la actividad en la logística de última milla, afectando no solo a las naves logísticas sino también a los centros de distribución”, ha explicado el socio y director del área comercial de Knight Frank (oficinas, logístico y retail), Jorge Sena.

Asimismo, Sena ha asegurado que “creemos esta tendencia va a permanecer y que asistiremos a una manera diferente de consumir que afecta a la compra online y a la necesidad de entrega inmediata. Por ese motivo consideramos que el sector logístico de última milla es uno de los que puede salir más fortalecido de esta situación”.

Rentas prime y operaciones

En estos meses la renta prime permaneció estable tanto en Madrid (5,50 euros/metro cuadrado/mes de media) como en Barcelona (7 euros/metro cuadrados/mes de media), al igual que la tasa de disponibilidad: del 6 y el 3,5%, respectivamente.

En cuanto a volumen de operaciones, en el primer semestre del año la segunda corona del mercado logístico de Madrid fue la que registró una mayor contratación de superficie. El snapshot realizado por Knight Frank destaca los movimientos más destacados de los últimos tres meses, como son la firma de Amazon por 25.000 metros cuadrados en Leganés (Madrid), 19.500 metros cuadrados contratados por TXT en Fontanar (Guadalajara) y otra operación que afecta a 27.500 metros cuadrados en Alovera (Guadalajara).

Las rentabilidades prime se mantuvieron constantes en el 4,75% durante este periodo tanto en Madrid como en Barcelona. Desde Knight Frank prevén que este mercado atraerá nuevos players infravalorados hasta el momento, al tiempo que otros inversores más experimentados se centrarán en adquirir activos más modernos.

Por otro lado, durante este periodo se firmaron diferentes operaciones en este segmento, entre las que destacan la venta de la plataforma Central Iberum en Illescas, la compra por parte de Hines de las instalaciones de Airbus en el Corredor del Henares por 29,2 millones de euros, y, en Barcelona, la adquisición por parte de Patrizia Inmobilien del Parque de Proveedores de Seat.

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