El sector inmobiliario español afronta una nueva etapa de crecimiento con una previsión de inversión superior a los 77.500 millones de euros en proyectos de nueva construcción entre 2026 y 2031. El volumen corresponde a un pipeline institucional que suma 53,2 millones de metros cuadrados de superficie edificable prevista para los próximos años. El análisis elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon refleja que la actividad promotora mantiene su fortaleza pese a un contexto complejo, marcado por el aumento de los costes de construcción, la inestabilidad geopolítica y las dudas regulatorias que afectan especialmente al mercado de la vivienda. La principal conclusión del estudio es que el incremento de la inversión no responde a un aumento relevante de la oferta, sino al mayor coste necesario para desarrollar los mismos proyectos.
Según el informe, la inversión prevista aumenta un 7,2% respecto a las estimaciones anteriores, mientras que la superficie del pipeline institucional apenas registra cambios. Esta diferencia evidencia el impacto que continúan teniendo factores como el precio de la energía, las materias primas, el transporte y la cadena de suministro sobre el desarrollo inmobiliario.
Living y hoteles concentran la mayor parte de la inversión prevista
Los segmentos vinculados al residencial y al turismo serán los grandes protagonistas de la actividad constructora en España durante los próximos años. El residencial clásico acumulará una inversión prevista de 36.096 millones de euros, mientras que la vivienda asequible alcanzará los 17.639 millones y el sector hotelero superará los 11.300 millones. En conjunto, estas tres categorías concentrarán cerca del 84% de toda la inversión identificada en el estudio. Este reparto confirma que la vivienda y los activos relacionados con el turismo seguirán siendo los principales motores del mercado inmobiliario español a medio plazo.
El segmento Living continúa impulsado por el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda residencial en algunas de las principales zonas del país. Esta situación mantiene el interés de los inversores institucionales y favorece el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda libre, alquiler profesionalizado y vivienda asequible con colaboración entre el sector público y privado. El mercado hotelero, por su parte, mantiene una posición sólida gracias al atractivo turístico de España y al interés creciente por activos de calidad. Los proyectos situados en destinos urbanos y vacacionales consolidados continúan ganando peso dentro de las estrategias de inversión inmobiliaria.
A pesar del dinamismo previsto, el mercado afronta un escenario de mayor prudencia por la incertidumbre regulatoria. El pipeline institucional apenas se reduce un 0,1% en superficie respecto al informe anterior, lo que muestra que los promotores siguen identificando oportunidades pese a las dificultades actuales. La superficie prevista se mantiene alrededor de los 53 millones de metros cuadrados, una cifra que refleja la capacidad del sector para sostener sus planes de desarrollo. Sin embargo, la evolución de las normas relacionadas con la vivienda sigue siendo un elemento de cautela para inversores y promotores a la hora de planificar nuevos proyectos.
El aplazamiento hasta septiembre de 2026 de la aprobación del decreto de vivienda previsto por el Gobierno, que incluía medidas como una posible prórroga de dos años para determinados contratos de alquiler, es uno de los ejemplos recientes de esta situación. La falta de apoyos parlamentarios suficientes para su convalidación ha añadido incertidumbre a un mercado que busca mayor estabilidad para sus decisiones de inversión. El reto del sector no será únicamente aumentar la actividad, sino hacerlo de una manera más eficiente. El incremento de costes obliga a las compañías a mejorar sus procesos de construcción, controlar mejor los recursos disponibles y buscar nuevas fórmulas que permitan mantener la rentabilidad de los proyectos.
La industrialización de la construcción, la utilización de herramientas digitales, la metodología BIM, la construcción fuera de obra y una planificación más precisa ganan importancia en este nuevo escenario. Estas soluciones permiten reducir errores, controlar plazos y mejorar la previsión económica de los desarrollos inmobiliarios. El aumento de los costes de construcción supone uno de los principales desafíos para los próximos años. En algunos segmentos, como la vivienda asequible, el incremento llega a superar el 11%, mientras que la subida media se sitúa cerca del 7% interanual.
La sostenibilidad gana peso en los nuevos desarrollos
Además del impacto económico, el informe destaca la oportunidad ambiental que representa el volumen de construcción previsto hasta 2031. Los proyectos analizados generarían alrededor de 23,9 millones de toneladas de CO₂ equivalente si se desarrollaran mediante métodos convencionales. Sin embargo, la incorporación de soluciones de menor impacto permitiría evitar hasta 7,2 millones de toneladas de emisiones, lo que supone una reducción cercana al 30% de la huella de carbono asociada a estos proyectos. Esta cantidad equivale aproximadamente a las emisiones anuales de tres millones de vehículos.
El futuro del inmobiliario español estará marcado por la capacidad de combinar crecimiento, innovación y sostenibilidad. En un contexto de costes elevados e incertidumbre normativa, los proyectos que logren mejorar su eficiencia sin reducir la calidad serán los que afronten con mayores garantías la próxima etapa del mercado.
