«2024 ha sido un año sumamente positivo para el mercado inmobiliario nacional». Humphrey White, Managing Director de Knight Frank España, cree que, «a pesar de las turbulencias macroeconómicas a nivel internacional, el contexto todavía marcado por los tipos de interés elevados y una inflación que ha ido disminuyendo a lo largo del año». En términos de inversión, el directivo señala que «el lento descenso de los tipos de interés ha condicionado el volumen total invertido a lo largo del año», aunque la recuperación comparada con 2023 ha sido más que positiva.
Knight Frank LLP es una consultora inmobiliaria independiente privada a nivel mundial. Con sede en Londres, la marca cuenta con más de 20.000 personas que operan desde 488 oficinas en 57 territorios. El grupo asesora a clientes que van desde propietarios y compradores individuales hasta grandes promotores, inversores y arrendatarios corporativos.
Pregunta: ¿Cómo califica la compañía 2024 para el sector inmobiliario?
Respuesta: 2024 ha sido un año sumamente positivo para el mercado inmobiliario nacional, a pesar de las turbulencias macroeconómicas a nivel internacional, el contexto todavía marcado por los tipos de interés elevados y una inflación que ha ido disminuyendo a lo largo del año.
Por el lado de la ocupación, el sector de las oficinas ha destacado con una absorción muy positiva en Madrid, que recuerda a la época precovid. A pesar de la incorporación del teletrabajo el impacto en la superficie ocupada está siendo mucho menor que el pronosticado en el periodo inmediatamente posterior a la postpandemia.
También se ha registrado una absorción dinámica en el mercado logístico, impulsada por el dinamismo del consumo y el turismo ha alcanzado otro récord de actividad.
Por el lado de la inversión, el lento descenso de los tipos de interés ha condicionado el volumen total invertido a lo largo del año, aunque la recuperación comparada con 2023 ha sido más que positiva.
P: ¿Qué espera la firma del año 2025?
R: Para 2025 esperamos que la inversión sea mucho más dinámica y se superen los volúmenes de 2024 en alrededor del 10%.
Por el lado de la ocupación, los fundamentales se mantienen robustos y eso hará que las cifras de absorción de espacios de oficinas y logística alcancen niveles óptimos.
El turismo y el consumo seguirán robustos y eso impulsará el sector de los hoteles y el retail.
Por último, prevemos que los sectores Living (PBSA, Flex, BTR, Senior Living) sigan acusando cada vez más volumen de inversión: los fundamentales en cuanto a la ocupación son muy potentes, y a medida que vayan entregándose edificios terminados en rentabilidad, veremos la entrada de dinero Core.
P: ¿Qué segmentos del inmobiliario crecerán más? ¿Y cuáles sufrirán más?
R: Para 2025 prevemos que la vivienda será uno de los sectores que seguirá atrayendo a los inversores. La creación de hogares será superior al número de viviendas nuevas entregas en el corto y medio plazo con la consecuente presión al alza sobre el precio de la vivienda.
También el residencial prime, que especialmente en Madrid, se encuentra en un momento muy dinámico, continuará con el buen comportamiento de los años recientes impulsado por una alta demanda nacional e internacional.
Otros sectores que van a destacar en inversión para el año que viene serán los hoteles, la logística y los sectores de Living que comentamos antes.
El Retail, que en 2024 ya atrajo la atención de los inversores seguirá mostrando actividad inversora, apoyado en los buenos fundamentales del consumo.
P: Respecto a otros países, ¿cuál es la posición de España en el sector inmobiliario?
R: España sigue atrayendo la atención de los inversores internacionales para el sector inmobiliario debido a los sólidos fundamentales macroeconómicos.
Para 2025 se prevé que el PIB español se incremente alrededor del 2,3%, pero esta cifra es muy superior al nivel de crecimiento esperado para la eurozona que se estima será del 1,3% aproximadamente.
Por el lado de las oficinas, Madrid cuenta con una de las tasas de presencialidad más altas de Europa, y eso es algo a destacar.
Los hoteles, el retail y la logística muestran buenos fundamentales impulsados por el turismo y la actividad de consumo.
P: ¿Cómo evolucionará el sector hacia ámbitos como la digitalización o la sostenibilidad?
R: La digitalización seguirá transformando una industria tradicional como la del sector inmobiliario para incrementar la eficiencia y la productividad.
La automatización de procesos impulsada por la Inteligencia Artificial está siendo y será la tendencia digital de los próximos años.
Por el lado de la sostenibilidad queda camino por recorrer, pero se sigue avanzando sin parar y será crucial para el sector inmobiliario en los siguientes años.
