Hercesa y Buenavista Equity Partners han formalizado un acuerdo para desarrollar ‘Ciudad del Aire‘, un proyecto de flex living en Alcalá de Henares (Madrid) con una inversión total de 23,24 millones de euros. El complejo se concibe como una respuesta a la creciente necesidad de alojamiento en el Corredor del Henares. En total, contará con 128 apartamentos orientados a distintos perfiles de usuarios.
El desarrollo está pensado para cubrir estancias de corta, media y larga duración, incluyendo usos turísticos, estudiantiles y profesionales. Esta flexibilidad busca adaptarse a la movilidad de trabajadores, estudiantes y visitantes vinculados al entorno económico y universitario de la zona. El proyecto se integra en un área con fuerte dinamismo cultural, sanitario e industrial.
La operación se estructura a través de la sociedad vehículo Hercesa Housing, S.L., donde Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital. Buenavista participa con una posición minoritaria mediante su fondo Buenavista NextGen Urbano, que aporta 5,64 millones de euros procedentes de recursos del marco NextGenerationEU. El esquema financiero se completa con un préstamo de 11,7 millones de euros concedido por BBVA.
Un proyecto diseñado para la movilidad en el Corredor del Henares
El complejo se materializará en dos edificios independientes que suman 128 unidades y 140 camas en total. La oferta incluye estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, junto a 103 plazas de garaje. También contará con zonas ajardinadas, piscina, gimnasio, coworking y área comercial. Las obras comenzaron en diciembre de 2025, tras contar con todas las licencias urbanísticas en vigor, y la entrega está prevista para marzo de 2028. El activo se plantea como un espacio moderno y funcional adaptado a las nuevas formas de vivienda temporal. El proyecto busca combinar confort, servicios y eficiencia en un mismo entorno residencial.
La gestión del complejo correrá a cargo de Hercesa Gestión bajo la marca AT Home, mediante un contrato de gestión. El modelo operativo prevé alquileres flexibles y contratos adaptados a estancias variables. Esta fórmula está especialmente dirigida a personas en tránsito por motivos laborales, académicos o sanitarios.
Demanda creciente y respaldo institucional en el mercado de vivienda flexible
El proyecto responde a un déficit estimado de más de 3.000 plazas de alojamiento en el entorno de Alcalá de Henares. La demanda se ve impulsada por los más de 4.300 estudiantes de la Universidad de Alcalá, así como por los profesionales vinculados al Hospital Príncipe de Asturias. A ello se suma el flujo constante de turistas y trabajadores del polo logístico e industrial del Corredor del Henares.
Alejandro Solano, director de Negocio de Grupo Hercesa, ha señalado que «Ciudad del Aire refleja la capacidad de Hercesa para desarrollar producto innovador y de calidad en ubicaciones estratégicas». La compañía destaca así su papel como promotor, constructor y gestor en este tipo de desarrollos. La alianza con Buenavista refuerza su apuesta por proyectos con demanda real.
Por su parte, Victoriano López-Pinto, socio director de Buenavista Infrastructure, ha destacado que «esta operación consolida la apuesta de Buenavista», sobre todo por «apoyar nuevas fórmulas de alojamiento» bajo criterios de «rentabilidad, sostenibilidad y regeneración urbana». El fondo actúa a través de su vehículo Buenavista NextGen Urbano, vinculado a recursos del Banco Europeo de Inversión y del Fondo de Resiliencia Autonómica. Este instrumento forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia financiado por NextGenerationEU, con el objetivo de impulsar vivienda y desarrollo urbano sostenible.
En paralelo, el fondo ha cerrado ya seis operaciones en España relacionadas con regeneración urbana y turismo sostenible. Entre ellas se incluyen proyectos de recarga eléctrica, infraestructuras de ocio y alojamientos en distintas comunidades autónomas. Se prevé que alcance entre 15 y 20 inversiones durante su ciclo de vida. El proyecto cuenta además con el asesoramiento de PwC en el ámbito legal y comercial, AON en seguros, Typsa en revisión técnica y Zero Consulting en sostenibilidad. Con este respaldo, ambas compañías buscan garantizar la viabilidad y calidad del desarrollo en todas sus fases.
