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Fondviso prevé invertir 100 millones para construir 600 viviendas de alquiler asequible en Baleares

Baleares es una de las regiones con mayor escasez de viviendas de alquiler asequible, donde solo alrededor del 3% de las propiedades están disponibles para alquilar.

Fondviso prevé invertir 100 millones para construir 600 viviendas de alquiler asequible en Baleares

Solventis, un grupo financiero independiente con más de dos décadas de experiencia en banca de inversión, gestión de activos y servicios financieros, ha lanzado el fondo de inversión socialmente responsable Fondviso, con el que prevé captar hasta 650 millones de euros para la construcción de 12.000 viviendas de alquiler asequible en España durante los próximos 10 años.

El fondo tiene planes de construir 600 viviendas en Baleares en colaboración con el sector público, como parte de una inversión directa de 100 millones de euros en la región, de los 2.000 millones de euros de inversión total previstos. Esto significa que al menos el 5% de la cartera del fondo se destinará a las Islas Baleares, una de las regiones con mayor escasez de viviendas de alquiler asequible, donde solo alrededor del 3% de las propiedades están disponibles para alquilar.

Esta iniciativa podría complementar los esfuerzos del programa de la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat, que está facilitando la cesión de terrenos a los municipios de Baleares para la construcción de viviendas públicas destinadas al alquiler asequible, otorgando el derecho de superficie a promotores privados.

El objetivo de Fondviso es acelerar la creación de un parque público de vivienda de alquiler asequible y sostenible en toda España; especialmente en autonomías como baleares, donde el esfuerzo financiero de los hogares para alquilar una vivienda se sitúa en el 48,8% de media de los ingresos netos, con un coste medio de alquiler de 20,63 euros por m2 útil al mes -frente a los 14,25 €/m2 útil de media nacional-.

El fondo, aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), se enfoca en infraestructuras de vivienda social asequible, con criterios ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo), con la intención de reducir en un 30% el costo de vida del inquilino, que incluye el alquiler, los servicios públicos y los gastos de mantenimiento.

Este nuevo modelo de inversión transforma la vivienda en una infraestructura social, similar a las carreteras o la red ferroviaria, y contribuirá a la creación de un parque de viviendas de gestión pública y propiedad privada, sin generar deuda ni consumir recursos públicos.

Actualmente, solo el 1,6% del total de viviendas en España (3,1% en el caso de las Isals Baleares) están destinadas al alquiler asequible, y Fondviso busca aumentar significativamente esta cifra, permitiendo que el 30% de la población española pueda acceder a viviendas de calidad a precios asequibles.

El modelo propuesto por Fondviso ofrece a las administraciones, como la de Baleares, la oportunidad de obtener cinco veces más viviendas para el mercado de alquiler público que con los modelos convencionales, lo que les brinda una mayor capacidad para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequible.

Según este modelo, la administración no realiza ninguna inversión inicial, sino que gestiona el alquiler de las viviendas durante al menos 30 años, a cambio de un canon fijo anual. Después de este período, las propiedades pasan a ser de propiedad pública.

Por otro lado, los inversores obtienen una rentabilidad anual neta superior al 7%, asumiendo solo el riesgo de construcción de los inmuebles, mientras contribuyen a un proyecto con un impacto social positivo y comprometido con el medio ambiente y el progreso social.

Tal como apunta Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, «Fondviso es un nuevo fondo de inversión socialmente responsable, que plantea la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado como una fórmula eficaz para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, sin impactar en deuda pública».

Además, Bosch ha puesto de relieve que «este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles». 

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