La transformación de edificios alcanzó en 2025 su máximo histórico en España, con 73 cambios de uso, frente a los 70 registrados en 2024, y una superficie total de 392.000 metros cuadrados reconvertidos.
Según datos de Cbre a través de su iniciativa Multistrategy, la reconversión se consolida como herramienta para optimizar el stock inmobiliario existente y adaptarlo a la demanda residencial y turística.
Para 2026, la consultora prevé un escenario de estabilidad, con un pipeline creciente impulsado principalmente por Living y Hoteles. Actualmente, analiza más de 500.000 m2 solo en Madrid (provincia de Madrid, comunidad autónoma de Madrid).
Living y Hoteles concentran más del 90%
El segmento Living representó el 49% de los cambios de uso, incluyendo promociones en compraventa, segmento premium, Flex Living y residencias de estudiantes. Por su parte, Hoteles concentró el 42%, con preferencia por producto de alta gama y apartamentos turísticos en ubicaciones céntricas.
En cuanto al uso original, Oficinas fue el predominante, con el 55% de los casos, lo que supone cerca de 240.000 m2 que iniciaron su transformación desde este segmento. Además, se identificaron 12 proyectos sobre activos alternativos en edificios históricos en desuso, como antiguos cines, museos o bodegas.
Las ubicaciones secundarias concentraron el 52% de los cambios de uso (38 casos), frente al 48% de Madrid (35 casos). Fuera de la capital, Andalucía lideró con 21 cambios, seguida por País Vasco con seis y Comunidad Valenciana con cuatro.
En Madrid, cerca del 70% de las operaciones se localizó dentro de la M-30 y el 71% de los cambios procedió del segmento de oficinas.
823 millones de euros en transacciones
El 62% de los cambios de uso (45 de 73) estuvo vinculado a una operación de compraventa, lo que se tradujo en un volumen total de 823 millones de euros, un 11% menos interanual.
La reducción respondió al mayor peso de ubicaciones secundarias y a la ausencia de operaciones superiores a 100 millones de euros, a diferencia de 2024, cuando se registraron grandes transacciones como María de Molina, 50, en Madrid.
En 2025, se reforzó la concentración en activos de tamaño medio, con una superficie media en torno a 5.000 m2 y un ticket medio de 18 millones de euros en el segmento mid-cap.
Madrid concentró 24 operaciones con transacción y el 83% del volumen, equivalente a 689 millones de euros.
Por perfil inversor, el 56% de los compradores fue nacional, con presencia de capital europeo (Reino Unido y Francia) y latinoamericano, especialmente de Venezuela y Argentina.
