El número de viviendas turísticas en España ha experimentado una caída sin precedentes en los últimos meses. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en noviembre pasado se contabilizaron 329.764 viviendas destinadas a este uso, lo que supone un descenso de más del 13% en apenas medio año. Se trata del mayor retroceso interanual registrado desde que existe esta estadística.
La cifra es un 12,4% inferior a la del mismo periodo de 2024 (376.500) y un 13,6% menor que la recogida en mayo, cuando había 381.837 viviendas turísticas. Esto supone una pérdida de casi 52.000 inmuebles. Además, representa el dato más bajo desde agosto de 2023 y equivale al 1,24% del total de viviendas existentes en el país. El máximo histórico se alcanzó en agosto de 2024, cuando se superaron las 403.000 viviendas turísticas.
Un cambio de tendencia impulsado por nuevas medidas
El descenso se produce en un contexto de endurecimiento normativo y mayor control administrativo. Entre los factores clave figuran el registro obligatorio de los alquileres de corta duración y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que permite a las comunidades de vecinos vetar este tipo de actividad. A ello se suman las peticiones de los ministerios de Vivienda y Consumo a las plataformas digitales para retirar anuncios que no cumplen la legalidad.
El impacto de esta reducción también se refleja en el número de plazas disponibles. En noviembre de 2025, las viviendas turísticas ofrecían en conjunto 1,6 millones de plazas, un 15,7% menos que las 1,9 millones contabilizadas en mayo. De media, cada vivienda dispone de 4,9 plazas.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se atribuye esta evolución a las medidas adoptadas en los últimos meses. En un comunicado, el departamento asegura que su objetivo es aumentar la oferta de alquiler residencial y favorecer precios más asequibles para la población. La intención, subrayan, es priorizar el uso habitual de las viviendas frente al turístico.
Andalucía y Canarias concentran casi la mitad del total
A pesar del descenso generalizado, Andalucía sigue encabezando el ranking por comunidades autónomas. En noviembre contaba con 91.757 viviendas turísticas, un 4,6% menos que en la estadística anterior, aunque mantiene cifras elevadas desde el verano de 2024. Canarias ocupa el segundo lugar, con 49.676 viviendas, tras una bajada del 2%.
Por encima de las 40.000 viviendas también se sitúan la Comunidad Valenciana, con 48.441 y un fuerte retroceso del 23%, y Cataluña, que suma 46.915 tras caer un 17%. Baleares registró 19.398 viviendas turísticas, un 20% menos y su nivel más bajo desde que hay registros. La Comunidad de Madrid contabilizó la misma cifra, con un descenso del 17,5%.
