El mercado español de campings ha registrado en 2025 un crecimiento de la demanda tres veces superior al promedio europeo. En concreto un 3% frente al 1% continental. Desde 2013, las pernoctaciones en este segmento han aumentado un 55%, mientras que la oferta permanece prácticamente estancada con 1.268 proyectos en funcionamiento. Esta diferencia ha llevado los niveles de ocupación a cifras históricas, sin que se hayan reflejado aumentos significativos en las tarifas. En 2025, los precios medios solo crecieron un 2% en temporada alta y un 5% en temporada baja. La falta de profesionalización en la gestión, presente en más del 85% del inventario, ha llamado la atención de inversores internacionales de private equity. Estos ven en España un mercado inmaduro, con posibilidades de generar rentabilidades de doble dígito en los próximos cuatro años, según la tercera edición del informe The Open Air Property Telescope de EY-Parthenon.
El desarrollo de nuevos campings en España enfrenta importantes limitaciones debido a la rigidez del planeamiento urbanístico y la complejidad de la regulación territorial. Cada comunidad autónoma aplica normativas propias en materia turística, urbanística y ambiental, lo que genera trámites prolongados y retrasos en los proyectos. Además, muchos campings se ubican en suelo no urbanizable, donde las restricciones son aún más estrictas y aumentan los costes de desarrollo.
Aunque las leyes de suelo y planificación territorial aprobadas en 2024 y 2025 han intentado simplificar los procesos, la burocracia sigue siendo un freno importante. La obtención de permisos como la Declaración de Interés Comunitario y la verificación de compatibilidad urbanística con el PGOU puede retrasar significativamente los proyectos. Los estudios de impacto ambiental, planes de gestión y otros informes técnicos necesarios en zonas ecológicamente sensibles pueden incluso bloquear nuevas iniciativas.
La normativa ambiental también exige superficies mínimas de 5.000 m2, límites de edificabilidad y restricciones para evitar la formación de núcleos urbanos en terrenos rústicos. A esto se suma la reciente resolución del Tribunal Supremo en 2024, que considera las ‘mobil-homes’ como viviendas prefabricadas, requiriendo licencias urbanísticas específicas dentro de los campings. Los costes adicionales derivados de estas exigencias han aumentado desde el inicio del conflicto en Ucrania, afectando la expansión de la oferta.
Demanda creciente y oportunidades regionales
En España y Portugal, los análisis de EY-Parthenon sobre cerca de 1.200 campings muestran que los precios medios por alojamiento oscilan entre 95 y 145 euros para bungalows, y entre 21 y 29 euros por parcela, según la temporada y la ubicación. Las unidades de tiendas y glamping tienen tarifas entre 80 y 138 euros, con capacidades más reducidas. Entre los operadores mejor valorados se encuentran Ohai, WeCamp, HolaCamp, Taiga, Orbitur, Resasol, Capfun, Yelloh, Sènia, Alannia y Huttopia.
Las comunidades de Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía concentran el 66% de la demanda nacional, con un comportamiento positivo tanto en oferta como en ocupación. Sin embargo, el norte de España muestra un gran potencial de crecimiento, con incrementos de visitantes de hasta el 36% en los últimos cinco años. En 2025, con cerca de 50 millones de pernoctaciones, la ocupación media mensual se situó en el 46%, con niveles que variaron entre 38% y 61%, dejando margen para un crecimiento adicional en la región norte.
