El informe «Global Capital Flows» de Colliers revela que España se encuentra entre los cuatro países europeos favoritos para la inversión inmobiliaria, ocupando el octavo puesto en el ranking mundial. El estudio destaca la liquidez, la transparencia y los precios competitivos como factores que impulsan el interés por el mercado español.
Los 10 principales destinos mundiales de la inversión inmobiliaria cross-border
El ranking mundial de inversión inmobiliaria transfronteriza en el segundo semestre de 2023 está liderado por Reino Unido, seguido por Estados Unidos y Japón. España se ubica en un destacado octavo lugar, junto a Alemania, en cuarta posición, y Francia en décima. En conjunto, estos cuatro países europeos captaron un 41% del capital total invertido a nivel global, lo que demuestra su atractivo para los inversores internacionales.
1. Reino Unido – 8.4179
2. Estados Unidos – 8.272
3. Japón – 4.629
4. Alemania – 4.279
5. China – 3.896
6. Canadá – 2.686
7. Australia – 2.387
8. España – 2.210
9. Singapur – 2.124
10. Francia – 1.790
Desafíos globales y perspectivas para 2024
El informe de Colliers también analiza la actividad inversora en diferentes regiones del mundo. Asia-Pacífico se posiciona como la región con mejor rendimiento, mientras que Norteamérica y EMEA (Europa, Oriente Medio y África) se encuentran rezagadas.
«Durante 2023, la actividad inversora se vio muy influenciada por la persistente inflación y el aumento de los tipos de interés, especialmente en Norteamérica y Europa», explicó Damian Harrington, Head of Research for Global Capital Markets & EMEA de Colliers.
«Hemos observado desafíos significativos en las principales economías europeas como
Alemania, Italia, Suecia y el Reino Unido, aunque España y Polonia han sido excepciones.
Afortunadamente, hacia finales de 2023, los bancos centrales lograron hacer avances
importantes en la contención de la inflación, lo que ha generado un sentido generalizado de que los tipos de interés han alcanzado su punto máximo», añade Harrington.
«Sin embargo, se espera que los tipos se mantengan altos durante todo el año, mientras que las tensiones geopolíticas, posibles interrupciones en las cadenas de suministro del Medio Oriente y la incertidumbre electoral también podrían impactar en nuestras perspectivas para 2024», concluye.
Diferenciales de rentabilidad y perspectivas positivas
Las diferencias de rentabilidad/tipos de interés favorables, que rondan el 2% en APAC, han tenido un impacto significativo en mantener sus niveles de inversión más cerca de las normas históricas, en contraste con los diferenciales apenas del 0,2% en EMEA y el 0,3% en Norteamérica.
Se anticipa que con la perspectiva de tipos de interés más bajos en la segunda mitad de 2024, estas brechas se ampliarán, lo que podría impulsar aún más la actividad, especialmente en estas últimas dos regiones.
España, una excepción en Europa
En el contexto europeo, España se ha destacado como una excepción positiva. El informe de Colliers la identifica como uno de los pocos países europeos que ha logrado mantener un ritmo de inversión dinámico, a pesar de las dificultades geopolíticas y económicas.
Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers Spain señala que «pese
al complejo entorno geopolítico, la deuda pública de los estados de la Unión Europea puede acelerar la política de bajadas de tipos del BCE, y este contexto prevemos un escenario que dinamice el sector inmobiliario en la segunda mitad del año».
«Con perspectivas de tipos de interés más bajos en la segunda mitad de 2024, se espera que los diferenciales se amplíen, lo que permitiría un mayor repunte de la actividad, especialmente en estas dos últimas regiones», añade Díaz.
En este contexto, España se presenta como un escenario favorable para la inversión inmobiliaria, gracias a su solidez económica, su marco regulatorio favorable y su oferta diversificada de activos.
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