2024 se ha consolidado como el «año del punto de inflexión para el sector inmobiliario». Enrique Losantos, CEO en JLL, explica que «la evolución de la situación macroeconómica y la progresiva reducción de los tipos de interés en la segunda mitad del año han impulsado una mejora significativa de los volúmenes de inversión», aunque el año arrancara ligeramente por debajo de las «optimistas previsiones».
Según el directivo, el ejercicio cierra con un «crecimiento sostenido en prácticamente todos los segmentos», que alcanza una inversión total superior a los 10.000 millones de euros, «un aumento moderado de alrededor de un 2% respecto a 2023». Los resultados confirman la recuperación del sector y, además, representan un «punto de inflexión» respecto a años precedentes, que «nos permite ser optimistas mirando hacia el futuro».
Durante más de 200 años, JLL, empresa especializada en gestión de activos e inversiones inmobiliarias y marca comercial registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated, ha ayudado a sus clientes a adquirir, construir, ocupar, gestionar e invertir en una gran variedad de inmuebles comerciales, industriales, retail, residenciales y hoteleros. La firma, incluida en el ranking de empresas Fortune 500, registra unos ingresos anuales de 20.800 millones de dólares, opera en más de 80 países de todo el mundo y cuenta con más de 111.000 empleados.
Pregunta: ¿Cómo califica la compañía 2024 para el sector inmobiliario?
Respuesta: El 2024 se ha consolidado como el año del punto de inflexión para el sector inmobiliario. Aunque el comienzo del año estuvo ligeramente por debajo de nuestras optimistas previsiones, la evolución de la situación macroeconómica y la progresiva reducción de los tipos de interés en la segunda mitad del año han impulsado una mejora significativa de los volúmenes de inversión.
Así, el ejercicio ha cerrado con un crecimiento sostenido en prácticamente todos los segmentos, alcanzando una inversión total superior a los 10.000 millones de euros, lo que representa un aumento moderado de alrededor de un 2% respecto a 2023. Estos resultados no solo consolidan la recuperación del sector, sino que también representan un punto de inflexión respecto a años precedentes que nos permite ser optimistas mirando hacia el futuro.
P: ¿Qué espera la firma del año 2025?
R: Esperamos que el 2025 sea el año del gran despegue del sector. El sector inmobiliario español está realmente preparado y consolidado para afrontar este ejercicio.
Después de mostrarse realmente resiliente en los últimos ciclos de dificultad, ahora todos los indicadores parecen favorables: España se sitúa entre los países que mayor crecimiento económico tendrán en los próximos meses, los tipos continuarán bajando, probablemente más rápido de lo que esperamos, la liquidez ha vuelto al mercado y el interés del inversor por el país cada vez es mayor. Además, fruto del tipo de cambio respecto al dólar, España es un mercado muy atractivo para inversores institucionales estadounidenses.
P: ¿Qué segmentos del inmobiliario crecerán más? ¿Y cuáles sufrirán más?
R: Esperamos que todos los segmentos tengan un gran impulso durante el 2025. Es muy probable que los hoteles, gracias a la consolidación de España como potencia turística mundial, continúen siendo activos estratégicos para los inversores y lideren de nuevo el volumen de inversión.
Living, retail y logística son los otros sectores que mejores perspectivas tienen de cara a los próximos meses. El Living se posiciona como el segmento con, probablemente, mejores fundamentales en España. El gran desajuste entre oferta y demanda sitúa al subsegmento multifamily como líder en cuanto a captación de capital. No obstante, también activos como Residencias de Estudiantes o Senior Living tienen una demanda creciente, por lo que el interés por este tipo de activos también va consolidándose.
El retail, respaldado por su gran desempeño operativo y las favorables condiciones económicas, seguirá atrayendo la atención inversora, tal como lo ha hecho durante 2024. Asimismo, el sector logístico muestra buenas perspectivas gracias a las mejoras en las condiciones de financiación. Aunque la disponibilidad de producto sigue siendo limitada, la creciente presencia de fondos core y el incremento del consumo impulsarán la contratación y la inversión en este tipo de activos.
Y no podemos olvidar los centros de datos. Se trata del activo más puntero, que impulsados por la aceleración tecnológica están atrayendo volúmenes de inversión no vistos hasta el momento. Así, presentan una gran oportunidad para los diferentes actores del sector.
P: Respecto a otros países, ¿cuál es la posición de España en el sector inmobiliario?
R: Según las previsiones, España será el país de la Unión Europea con mayor crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) durante el próximo año, lo que evidencia que la economía real crecerá. Esto tendrá un reflejo en el mercado de inversión inmobiliaria, lo que despertará un notable interés entre los inversores internacionales.
Su ubicación geográfica, suficientemente alejada de los conflictos bélicos actuales, junto con precios competitivos, refuerzan su atractivo. Además, el posicionamiento de ciudades como Madrid como hubs de talento y estilo de vida pone de manifiesto las razones por las cuales España se consolida como uno de los destinos más atractivos para la inversión.
P: ¿Cómo evolucionará el sector hacia ámbitos como la digitalización o la sostenibilidad?
R: Factores como la digitalización y la sostenibilidad son ya fundamentales para el desarrollo del sector inmobiliario.
El futuro del sector pasa por la transformación digital. El potencial de creación de valor para clientes y de mejora de la eficiencia interna de las herramientas de Inteligencia Artificial es realmente transformador: las compañías que estén a la vanguardia en tecnología e inteligencia artificial experimentarán una ventaja sobre las que no incluyan en su operativa estos aspectos.
Por otro lado, la sostenibilidad ya es uno de los ejes transversales que marca el futuro de nuestra sociedad y de nuestro sistema económico, la sociedad está concienciada con la necesidad de un mundo más sostenible y libre de emisiones, que permita mitigar el calentamiento del planeta.
Existe una oportunidad para que tanto propietarios como ocupantes de edificios aprovechen la transición hacia cero emisiones netas. Una descarbonización exitosa de edificios está centrada en la eficiencia energética y las fuentes de energía limpia, así las inversiones en estas áreas tienen como consecuencia menores costes operativos, seguridad energética, y mayor atracción y retención del talento.
