El mercado del alquiler sigue oscilando entre la corrección a la baja y la resistencia de los propietarios a hacerlo. En España el precio de la vivienda en alquiler sube, de media, un 0,1% en agosto y se incrementa un 8,6% en su variación interanual, situando su precio en 10,74 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Este valor está un 28% por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que en agosto se sitúa en 14,97 €/m2 al mes. No obstante, en España diez comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en agosto de 2020, además de más de la mitad de los distritos de las dos principales ciudades españolas.
En cualquier caso, fondos de inversión y promotoras apuestan fuerte por la fórmula ‘build to rent‘, con inversiones de cientos de millones de euros y conversión de proyectos clásicos en alquiler.
Así, Cantabria con un descenso de -3,4% es la región que más baja de precio. Le siguen, La Rioja (-2,2%), Baleares (-1,9%), Navarra (-1,7%), Aragón (-1,5%), Extremadura (-1,3%), Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,3%) y Madrid (-0,3%).
“Vemos que al igual que ya pasó en el mes de julio, el precio de la vivienda en alquiler en agosto muestra una pequeña contención en el precio y muestra de ello es que baja el precio mensual en más de la mitad de las comunidades. No obstante, a nivel interanual el precio continúa subiendo con fuerza y se incrementa un 8,6%«, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa-
Este incremento interanual es más moderado que los registrados en meses anteriores, más cercanos al 10%, -añade la directiva- pero todavía se siguen registrando altos incrementos interanuales. Aunque no todas las comunidades están creciente a nivel interanual y Madrid, Cataluña y Canarias ya están registrando variaciones interanuales negativas, que muestra la moderación en los precios tan esperada en estas zonas habitualmente más tensionadas”, explica.
Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de País Vasco (1,7%), Asturias (1%), Castilla y León (0,7%), Canarias (0,4%), Región de Murcia (0,4%), Galicia (0,3%) y Cataluña (0,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 14,97 €/m2 al mes y los 14,41 €/m2 al mes, respectivamente.
Le siguen, País Vasco con 13,44 €/m2 al mes, Baleares con 12,26 €/m2 al mes, Canarias con 9,67 €/m2 al mes, Navarra con 9,59 €/m2 al mes, Cantabria 8,81 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana 8,61 €/m2 al mes, Andalucía con 8,59 €/m2 al mes, Aragón con 8,28 €/m2 al mes, Asturias con 7,88 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,35 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,25 €/m2 al mes, Galicia con 7,11 €/m2 al mes, La Rioja con 6,73 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,68 €/m2 al mes y Extremadura con 5,42 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 12 de los 19 distritos con variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor descenso mensual es Latina (-5%), seguida de Villa de Vallecas (-3,4%), Villaverde (-2,5%) y Retiro (-2,1%), entre otros. El distrito con mayor incremento mensual es Usera con 3,3%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 18,62 €/m2 al mes, seguido de Centro con 18,28 €/m2 al mes y Chamberí con 17,93 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Villa de Vallecas con 11,51 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en todos los distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual es Sant Martí (-2,4%), Nou Barris (-1,1%), Ciutat Vella (-0,9%), Eixample (-0,4%), Gràcia (-0,2%) y Sant Andreu (-0,1%). Por otro lado, los distritos con incrementos son: Horta – Guinardó (2,3%), Les Corts (1,7%), Sarrià – Sant Gervasi (0,2%), Sants – Montjuïc (0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella de Barcelona es el más caro con 17,87 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 13,23 €/m2 al mes.
