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El mercado inmobiliario en Valencia: así está el precio de la vivienda y el alquiler

El precio medio de una vivienda en Valencia ha subido en el último año un 6,8%, situándose en los 2.248 euros el metro cuadrado.

El mercado inmobiliario en Valencia: así está el precio de la vivienda y el alquiler

La ciudad portuaria de Valencia, ubicada en la costa sureste de España, cuenta con más de 792.490 habitantes, posicionándose como la tercera localidad y área metropolitana más poblada de nuestro país, solo por detrás de MadridBarcelona. Es famosa por la Ciudad de las Artes y las Ciencias, con estructuras futurísticas como el planetario, el Oceanogràfic y un museo interactivo. Valencia también tiene varias playas, incluidas algunas dentro del cercano Parque de la Albufera, una reserva de humedales con un lago y senderos.

El precio de la vivienda en Valencia se sitúa en los 2.248 euros por m2, por encima de la media nacional, cuyo precio alcanza los 1.966 euros por m2, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

Por su parte, el precio del mercado de alquiler es de 11,3 €/m2/mes, también por encima de la media española, que se sitúa en 10,9 €/m2/mes.

Si quieres conocer todos los datos, accede gratuitamente a la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

El precio de la vivienda crece casi un 7%

El precio medio de una vivienda en Valencia ha subido en el último año un 6,8%, mientras en tasa intertrimestral lo ha hecho un 0,1%, según los datos de Brainsre. Resaltar que los precios se encuentran en máximos históricos, ya que prácticamente no han parado de crecer en los últimos años.

Un piso en venta en Valencia mide 113 metros cuadrados de media y cuesta algo más de 261.740 euros, mientras comprar una casa con un tamaño medio de 234 m2 puede suponer un desembolso cercano a los 375.150 euros.

Si analizamos el precio de una vivienda de obra nueva en la ciudad del Turia, vemos que alcanza los 2.907 euros por m2, lo que supone una subida del 19,7% en tasa interanual, aunque en los últimos tres meses ha retrocedido ligeramente un 0,2%. Por su parte, una vivienda de segunda mano cuesta 2.238 euros por m2, lo que supone un aumento del 6,5% en los últimos doce meses, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 0,1%.

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El precio sube en casi todos los distritos

El precio de la vivienda en Valencia ha crecido en todos los distritos a excepción de Poblados del Oeste, cuyo precio se ha retraído casi un 10% durante el último ejercicio.

Los mayores crecimientos los han registrado los distritos de Patraix y Rascaña, cuya subida de precios ha alcanzado un 14,9% y un 13%, respectivamente. Les sigue L’Olivereta, con un aumento del 12,6%.

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Por otro lado, ¿qué distritos albergan los mayores precios para comprar una vivienda?

La zona con los precios más elevados de toda la ciudad de Valencia es el distrito del Eixample, cuyos precios alcanzan los 3.365 €/m2. La segunda posición es para Ciutat Vella, con una media de 3.071 €/m2, y el tercer lugar para El Pla del Real, cuyo precio se sitúa en los 3.055 €/m2.

En el lado contrario, las áreas más económicas para adquirir una vivienda en la ciudad son: Poblados del Oeste, con un precio que desciende hasta los 1.156 €/m2, Poblados del Norte (1.450 €/m2) y Rascaña (1.562 €/m2).

El alquiler se dispara un 23% en el último año

El precio medio de publicación de una vivienda en alquiler en Valencia se encuentra actualmente en los 11,3 €/m2/mes, lo que significa que está en máximos históricos. En el último ejercicio se ha registrado un crecimiento de casi el 23%, mientras en tasa intertrimestral ha subido el 7%. Si hablamos de ticket mensual, se sitúa en 1.140 euros de media.

El distrito más caro para alquilar una vivienda en la capital del Turia es Ciutat Vella, en pleno centro del municipio, cuyos precios alcanzan los 14,1 €/m2/mes. El segundo puesto es para Poblados Marítimos, con un precio medio de 13,1 €/m2/mes, y cerrando el pódium de las zonas más caras para alquilar se encuentra el distrito del Eixample, con un precio de 12,4 €/m2/mes.

Por otro lado, donde se ha producido un mayor crecimiento de precios de alquiler en el último año ha sido en Quatre Carreres, con un aumento del 31,9%; Poblados Marítimos, con una subida del 30,5%, y Ciutat Vella, con un incremento del 29%.

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Los tiempos de publicación o time to rent (tiempo medido en meses que pasa una vivienda en el mercado hasta que encuentra un inquilino) es de 2,9 meses.

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