Las 10 socimis que se incorporaron a cotizar en 2022 al BME Growth y al Euronext Access cuentan con inmuebles valorados en 1.523 millones de euros, el capital extranjero supone un 91,6% del valor de los inmuebles y el build to rent concentra el interés de los inversores: un 58,5% de los activos corresponden a vivienda, frente a un 33,5% en 2021.
Estas son algunas de las principales conclusiones del VII Análisis de evolución de las socimis incorporadas en España que cotizan en el BME Growth y el Euronext Access presentado por el asesor Armanext.
Respecto al peso del capital extranjero en las socimis incorporadas en España, Antonio Fernández, presidente de Armanext, afirma que se mantiene la tendencia de años anteriores «liderada por los emisores internacionales». La profesionalización de este tipo de inversores y su experiencia en otros países hace que «impulsen con mayor determinación la constitución de este tipo de sociedades en España». Respecto a si estas sociedades mantendrán su liderazgo durante 2023, Fernández explica que «los fondos extranjeros estarán pendientes de cómo les puede afectar o no la modificación del Impuesto sobre el Patrimonio para no residentes que inviertan en bienes inmuebles en España, así como de otras modificaciones en relación con las posibles modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos».
En cuanto al impulso del build to rent, Fernández traslada que el interés de los inversores en «construir para alquilar» se ha afianzado en 2022 y eso explica el menor valor de los activos y la disminución del pasivo, ya que son socimis que se incorporan a cotizar a la espera de impulsar su actividad.
Además, el presidente de Armanext destaca que «las socimis que a lo largo del 2023 se prevé que lleguen al mercado serán las de perfil más familiar, ya que constituirse en socimis les permite avanzar en transparencia, en la profesionalización de sus procesos y en la eficiencia de su gestión. Además, este vehículo facilita la restructuración patrimonial y reporta ventajas como empresa familiar».
Respecto a la tipología de accionista de las socimis incorporadas en 2022, los no residentes representan el 91,6%; los grupos familiares, el 8%, y otros accionistas, el 0,4% sobre el valor de los activos. Un 76,4% de los inmuebles se ubican en Madrid; el 22,5%, en otras localizaciones, y el 1%, en Barcelona.
El Euronext Access concentra la mayor parte del valor de los activos
La evolución de las socimis tras la pandemia ha sido desigual en cuanto al interés de los inversores por cotizar en sendos sistemas multilaterales de negociación. De este modo, entre 2020 y 2022, 25 socimis se han incorporado al Euronext Access, mientras 16 lo han hecho al BME Growth. Los activos incorporados a cotizar al Euronext en ese periodo ascienden a 3.235 millones de euros, un 76% más que el valor de los activos de las socimis incorporadas al BME Growth, que ascienden a 1.832 millones.
Desde 2013 se han incorporado a cotizar 132 socimis: 100 se han incorporado en el BME Growth y 32 se han incorporado en el Euronext Access, operativo en España desde 2018. El valor de los inmuebles en el momento de la incorporación a cotizar asciende a 25.444 millones de euros, un 6,4% más que el acumulado hasta 2021. El valor de los activos que cotizan en el Euronext es un 42% más que los que cotizan en el BME Growth.
A finales de 2022 cotizaban 110 socimis: 20 se habían retirado del BME Growth y 2 del Euronext Access. Respecto a cómo evolucionará el ritmo de crecimiento de las socimis en 2023, Fernández ha trasladado que «podemos volver a sobrepasar las 15».
Las socimis agrarias, una necesidad para equiparar España a Europa
En 2022, Antonio Fernández presentó el estudio Las socimis salen al campo, que exponía la conveniencia de reformar la Ley 11/2009 de las socimis para que, al igual que sucede en terceros países, estas puedan invertir también en terrenos de naturaleza agrícola, ganadera y forestal.
Desde la presentación del mencionado estudio, Armanext ha promovido el diálogo con las administraciones públicas para impulsar esta modificación legislativa. Según ha declarado Fernández, «después de haber presentado la propuesta en el Ministerio de Hacienda y en la Dirección General del Tesoro, está en consideración en Hacienda».
El presidente de Armanext ha resaltado la necesidad de esta modificación legislativa, ya que «supondría avances en tres aspectos: permitiría una normalización de la política de inversión de este tipo de vehículos con otros análogos en distintos países de la Unión Europea y de los principales países del mundo; ofrecería un apoyo explícito a la importancia estratégica del campo español refrendada tras la pandemia de la covid-19 y, en especial, con la guerra de Ucrania que ha provocado el desabastecimiento de determinados productos, y, finalmente, permitiría la entrada de nuevos inversores a la España despoblada, ya que, en la actualidad, más del 77,4% de la inversión en inmuebles a través de socimis se concentra en Madrid y Barcelona«.
