La reciente ampliación de capital de Inmobiliaria Colonial ha permitido a CriteriaCaixa, el hólding de La Caixa, convertirse en el principal accionista de la Socimi, reforzando así tanto su estructura accionarial como su estrategia empresarial. Con una participación del 17% tras aportar 622 millones de euros en efectivo y activos inmobiliarios, CriteriaCaixa vuelve a jugar un papel fundamental en Colonial, según informa Expansión.
Esta incorporación consolida un núcleo sólido de inversores institucionales de largo plazo que respaldan la gestión y alquiler de oficinas prémium de Colonial. Entre los principales accionistas españoles, destacan Puig, con un 6,8% del capital, y Corporación Financiera Alba, del grupo March, que posee aproximadamente un 5%. Este grupo de inversores nacionales se complementa con destacados actores internacionales como el fondo soberano Qatar Investment Authority (16%), el operador mexicano Finaccess (13%) y el grupo familiar colombiano Santo Domingo (6,1%).
La entrada de CriteriaCaixa impulsa una nueva etapa de diversificación para Colonial, que históricamente ha centrado sus esfuerzos en el segmento de oficinas. Con una inversión de 385 millones de euros, Colonial pretende transformar más de 110.000 metros cuadrados en París, Madrid y Barcelona, con el objetivo de generar rentas adicionales de 64 millones de euros anuales.
Esta nueva estrategia incluye la entrada en el sector de las ciencias de la salud, con el desarrollo de un centro sanitario en el distrito 22@ de Barcelona, previsto para 2027, así como la expansión de su cartera de usos mixtos.
En Madrid, Colonial estudia la posibilidad de combinar residencial y oficinas en su edificio de la calle Santa Hortensia, mientras que en París planea lanzar un campus de negocios y un activo mixto en el centro de la ciudad, con fecha de operación para 2026 y 2027.
Colonial ha logrado reducir su endeudamiento en 350 millones de euros gracias a esta operación. Al cierre del primer semestre de 2024, la liquidez de la compañía alcanzaba los 2.995 millones de euros, cifra que aumentó a 3.345 millones tras la ampliación de capital, asegurando así la cobertura de todos los vencimientos de deuda hasta 2028.
