Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN), la sociedad promotora de Operación Chamartín, acelera los preparativos para comenzar a vender terrenos en el mayor desarrollo urbanístico de España. Controlada por BBVA (75,5%), Merlin (14,6%) y San José (11%), la compañía espera iniciar la urbanización del barrio de Las Tablas Oeste tras recibir la aprobación definitiva del Ayuntamiento de Madrid en enero. La promotora tiene previsto empezar los trabajos después de Semana Santa.
El nuevo consejero delegado de Crea MNN, Ignacio Morales, explicó que el objetivo es comercializar suelos residenciales y terciarios a medida que se finalice la urbanización. La zona norte de Las Tablas Oeste estará lista en 24 meses, mientras que la sur se demorará un año más por la necesidad de demoler construcciones existentes. La compañía confía en tener los terrenos finalizados para 2028-2029.
Primer ámbito en salir al mercado
Las Tablas Oeste se extiende sobre 304.976 metros cuadrados y representa la franja occidental del barrio de Las Tablas. La edificabilidad total alcanza 211.992 metros cuadrados, de los cuales 74.197 se destinarán a uso residencial, repartidos en ocho torres que albergarán 741 viviendas. BBVA levantará cinco torres con 200 pisos, mientras que el suelo terciario permitirá oficinas, hoteles y residencias de estudiantes, sumando 123.000 metros cuadrados disponibles para inversión.
El interés por este tipo de suelo en Madrid es alto debido a la escasez de vivienda y la popularidad de nuevas fórmulas habitacionales como el ‘living’. La cartera de Las Tablas Oeste podría alcanzar un valor cercano a los 350 millones de euros, aunque el precio final dependerá de la proximidad de cada parcela al momento en que se puedan iniciar las construcciones. La venta de estos terrenos permitirá a Crea MNN obtener recursos para financiar las siguientes fases del proyecto.
Además de la venta de suelos, Crea MNN aprobó en enero una ampliación de capital de 66 millones de euros. Ambos movimientos garantizarán los fondos necesarios para afrontar la urbanización y las infraestructuras de todo Madrid Nuevo Norte. Morales subraya que la estrategia busca optimizar el valor de los activos y mantener flexibilidad para futuras decisiones según la evolución del mercado.
El resto de Operación Chamartín, compuesto por los ámbitos Centro de Negocios, Estación de Chamartín y Malmea-San Roque-Tres Olivos, podrá desarrollarse con un enfoque distinto, quedándose la promotora con parte de los terrenos para edificar directamente. En Las Tablas Oeste, Crea controla el 97% de la Junta de Compensación, mientras que el Estado tiene el 3% restante. Por su parte, el Ayuntamiento construirá 286 viviendas de distintos tipos de protección, además de 102 libres.
