El coste de construcción en vivienda plurifamiliar continuó al alza en 2025. El coste de ejecución unitario por contrata alcanzó los 1.105 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 3,66% respecto a 2024 (1.066 euros/m2) y un aumento acumulado del 32,18% entre 2020 y 2025.
Así se recoge en el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones, basado en su actividad de project monitoring sobre promociones residenciales de obra nueva en curso a diciembre de 2025. El análisis incluye promociones plurifamiliares de más de diez viviendas, exclusivamente de obra nueva, ubicadas en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes, excluyendo Canarias e Islas Baelares.
Comercialización y estructura de las promociones
El ritmo de ventas se mantiene estable y ligeramente por encima de 2024. En promociones con más del 90% de la obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas al cierre de 2025.
Las cooperativas presentan un mayor porcentaje de ventas que la promoción convencional en todos los tramos de avance de obra. Además, las viviendas unifamiliares tienden a comercializarse antes que las plurifamiliares durante la mayor parte del proceso constructivo.
En cuanto al modelo de ejecución, en el 79% de los casos el promotor contrata a una constructora independiente. En el 10% la obra la ejecuta una empresa del mismo grupo y en el 11% el propio promotor actúa también como constructor.
La vivienda de tres dormitorios concentra el 49% de la oferta, seguida de la de dos dormitorios (33%), sumando ambas el 82% del total, en línea con 2024. El 60% de las promociones supera las 25 viviendas y la media se sitúa en 48 viviendas por proyecto, tres más que el año anterior. En detalle, la media es de 55 viviendas en promociones plurifamiliares y de 18 en unifamiliares. El 80% de las promociones son plurifamiliares, concentrando el 92% de las viviendas construidas.
La vivienda protegida representa el 13% de las promociones, tres puntos menos que en 2024, y el 21% de las viviendas, siete puntos menos. No obstante, mantiene un mayor tamaño medio, con 77 viviendas por promoción, frente a 44 en vivienda libre. En cooperativas, el tamaño medio es de 46 viviendas, ligeramente inferior a las 48 de la promoción convencional.
Mejora en eficiencia energética
En 2025, el 73% de las promociones obtuvo calificación A en consumo energético, ocho puntos más que en 2024. En emisiones, el 84% alcanzó la letra A, cuatro puntos más que el año anterior.
El informe señala que el mejor desempeño energético es más visible en viviendas unifamiliares frente a plurifamiliares, en cooperativas frente a promoción convencional, en promociones destinadas al alquiler frente a la venta y en vivienda protegida frente a vivienda libre.
El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, destaca que el barómetro constata que, pese al incremento acumulado del 32% en los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene sólida, con más del 93% de las viviendas vendidas en promociones en fase final.
