El sector de oficinas en España ha consolidado su dinamismo a lo largo de 2024, con una contratación que ya supera los niveles alcanzados durante todo el año 2023. Según datos provisionales de CBRE, entre enero y septiembre, Madrid y Barcelona han registrado una contratación superior a los 640.000 metros cuadrados, superando los 613.128 m2 contratados en todo el año anterior. Se estima que para el cierre del año se alcanzarán más de 800.000 m2, lo que situaría a 2024 por encima de la media de los últimos años.
Este crecimiento se ha visto impulsado por un aumento significativo en el tamaño de las operaciones de alquiler, especialmente aquellas superiores a los 5.000 m2. Durante el tercer trimestre del año, en ambas ciudades se cerraron más de 10 grandes operaciones, con un total de 235.000 m2 contratados, lo que lo convierte en uno de los mejores registros trimestrales de los últimos 15 años.
En Madrid, la superficie media de las operaciones ha pasado de 850 m2 en 2023 a una previsión de 1.500 m2 para finales de 2024. Algunas de las operaciones más relevantes incluyen el alquiler de más de 15.000 m2 por parte de Unie en Monforte de Lemos 28 y los más de 20.000 m2 alquilados por Cepsa en el Edificio Arroyo.
Este aumento en la demanda de espacio de oficinas de calidad ha tenido un impacto directo en las rentas, que han alcanzado niveles récord en diversas ubicaciones clave. En Madrid, las rentas en el eje de Castellana ya han superado los 40 euros/m2, y se espera que continúen al alza, especialmente en edificios que se encuentran en fase de reforma o en zonas céntricas con poca disponibilidad.
En Madrid, la contratación de oficinas en el tercer trimestre de 2024 ha superado los 180.000 m2, el mejor registro para este periodo desde 2007. De enero a septiembre, la contratación en la capital ha alcanzado los 430.000 m2, lo que lo convierte en el segundo mejor año de los últimos 15 años.
Además, el dinamismo del mercado ha comenzado a trasladarse a zonas periféricas de la ciudad, especialmente en edificios bien conectados y con acceso a transporte público. Fuera de la M-30, aunque la contratación ha sido menor, la calidad de los inmuebles y la cercanía a zonas bien comunicadas están reactivando la demanda en estas áreas.
En Barcelona, el mercado de oficinas ha cerrado el tercer trimestre con cerca de 60.000 m2 contratados, lo que supone un crecimiento del 50% en comparación con el mismo periodo de 2023. En total, la contratación entre enero y septiembre ha alcanzado los 215.000 m2, lo que iguala el mejor registro desde la pandemia.
El distrito 22@ sigue siendo un punto clave para el mercado de oficinas en Barcelona, representando más del 30% de la superficie contratada en lo que va de año, a pesar de que solo representa el 20% del stock total de la ciudad. Las rentas en la ciudad también han mostrado un crecimiento sostenido, superando en algunos casos los 40 euros/m2 en el CBD.
Optimismo en el mercado inversor
El mercado de inversión en oficinas también ha mostrado signos de recuperación, con un volumen total previsto para 2024 de más de 1.000 millones de euros, un 15% por encima del registrado en el mismo periodo del año anterior. El segmento de midcaps ha liderado la actividad, con un ticket medio de 27 millones de euros en este último trimestre.
Las operaciones más destacadas incluyen la venta por parte de Zurich Seguros de su edificio en la calle Alcalá, 44 en Madrid, así como la compra de Torre Tarragona en Barcelona. Además, se observa un creciente interés en la adquisición de oficinas para cambio de uso, especialmente en Madrid, donde las transacciones en este segmento han alcanzado los 500 millones de euros en lo que va de año.
