El ejecutivo autonómico madrileño da un paso más en materia de vivienda. Miguel Ángel García Martín, consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, ha presentado un paquete de medidas fiscales y urbanísticas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid, enmarcadas en el Pacto Regional impulsado por el equipo de Ayuso.
Así, se inician los trámites para la aprobación de un nuevo proyecto de ley que recogerá nuevas rebaja fiscales «con el objetivo de favorecer la compra, el alquiler y también combatir la despoblación de los municipios rurales».
Según el consejero, «más de medio millón de madrileños se van a beneficiar de este paquete de medidas que les permitirá un ahorro fiscal de 118 millones de euros al año«.
Medidas fiscales para facilitar el acceso a la vivienda
- Deducción en el IRPF de 1.000 euros a quienes formalicen nuevos contratos de arrendamiento de viviendas, que hayan estado en desuso al menos un año, y se incorporen al mercado del alquiler con contratos de duración superior a 3 años.
Los beneficiarios serán los propietarios o usufructuarios que no tengan más de cinco propiedades inmobiliarias. El ahorro sería de 20 millones de euros y alcanzaría a 20.000 ciudadanos.
- Para los préstamos hipotecarios por vivienda habitual, se creará una bonificación del 25% sobre la diferencia que se establezca entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho, tomando como referencia el euribor de diciembre de 2022, con un límite de 300 euros anuales, siempre que el préstamo sea de tipo variable.
Según la Comunidad de Madrid, la iniciativa beneficiará a cerca de 450.000 contribuyentes y generará un alivio fiscal en torno a los 90 millones de euros.
Medidas fiscales para combatir la despoblación
Otro de los objetivos de estas rebajas tributarias es combatir la despoblación de los municipios rurales, ayudando a los jóvenes menores de 35 años a establecer su residencia habitual en localidades con menos de 2.500 habitantes, bien sea compra o alquiler.
En total, el ejecutivo autonómico prevé que beneficie a más de 1.200 contribuyentes y generará un ahorro de más de 8 millones de euros durante el primer año.
- Deducción de 1.000 euros por traslado de la residencia a una de esos municipios, en el periodo impositivo en el que se produzca el cambio de residencia. La condición es que el contribuyente mantenga su residencia durante los siguientes tres años.
- Deducción del 10% del precio de adquisición para los jóvenes que adquieran una vivienda habitual en uno de estos pueblos, con un límite anual de 1.546 euros, durante 10 ejercicios fiscales.
Además, el Gobierno de Ayuso propone una bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de adquisición de vivienda de segunda mano, y de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en caso de vivienda nueva.
Ley de Medidas Urbanísticas para la promoción de vivienda protegida
Además de estas rebajas fiscales, algunas propuestas de la Comunidad para promover la vivienda protegida son el cambio de uso, el fin de los «planes especiales» y un nuevo estándar sobre el aparcamiento.
El ejecutivo propone el cambio de uso en suelos de uso terciario para oficinas a uso residencial, para construir viviendas de protección pública en régimen de alquiler. Esta medida permitiría incorporar 20.000 nuevas viviendas al mercado del alquiler a precios asequibles, según el Gobierno regional.
No habrá que realizar planes especiales para desarrollar viviendas de protección pública en las parcelas supramunicipales calificadas como equipamientos. Esta medida permitirá ahorrar entre 8 y 12 meses en la tramitación de expedientes, estima la Comunidad de Madrid.
Por último, se establecerá un nuevo estándar sobre la reserva de aparcamiento para las viviendas de protección pública, situando el número de plazas de aparcamiento en uno por vivienda.
Cuándo se pondrán en marcha las nuevas rebajas fiscales
Según las previsiones del ejecutivo regional, las nuevas rebajas se pondrán en marcha este año. De momento, el Gobierno autonómico ha elevado este miércoles a audiencia e información pública el texto de la norma para ponerla a disposición en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid.
Así, se inicia el procedimiento ordinario, que finalizará con su aprobación por el Consejo de Gobierno en las próximas semanas, para que posteriormente el proyecto de ley se registre en la Asamblea y se inicie la tramitación parlamentaria. Una vez aprobado, entrará en vigor el día posterior a su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.
